ENG
Ежемесячные платежи по ипотеке для россиян к началу осени стали заметно выше арендных платежей. Об этом сообщает Infox со ссылкой на данные портала «Циан».
В самом деле, в некоторых регионах — в том же Татарстане, например — сейчас аренда стала выгоднее ипотеки, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Хотя подорожало и то, и другое. Тут важны несколько моментов: во-первых, высокий сезон, студенты разбирают жилье вблизи вузов, люди возвращаются из отпусков и начинают чаще ездить в командировки, ну и, конечно, «обратные» релоканты.
Во-вторых, конечно, подорожавшая из-за увеличения ключевой ставки ЦБ ипотека, поясняет эксперт «Инвест-Форсайту». Следом за ней подтянулись и цены на недвижимость, а новости о возможной корректировке льготных программ ипотеки еще в середине лета создали ажиотаж и перегрели рынок, что мы сейчас и наблюдаем.
«Тем не менее, не думаю, чтобы сложившаяся на рынке ситуация стала сколь-нибудь долгосрочным трендом, — говорит Валерий Тумин. — Часть традиционного осеннего спроса уже реализовалась в конце лета — тогда многие старались купить квартиру, рынок подогревали новости о корректировке программ льготной ипотеки. Поэтому, полагаю, сейчас спрос на покупку жилья будет снижаться естественным образом, а следом скорректируются и цены. Причем коснется это как “вторички”, так и новостроек. Поскольку как застройщики, так и инвесторы заинтересованы в реализации квадратных метров».
Важно учитывать, что относительно нынешней ситуации «аренда выгоднее» — в моменте. Поскольку каждый ежемесячный платеж приближает вас к обладанию собственным жильем, а каждый арендный платеж просто уходит в карман собственнику этого жилья, подчеркивает эксперт. К тому же исследования показали, что накопить на собственную квартиру, параллельно снимая жилье, можно лишь в четырех регионах — по всей остальной стране это нереально.
«Так что в долгосрочной перспективе ипотека однозначно выгоднее», — резюмирует Валерий Тумин.
