ENG
Подходит к концу 2020 год, который одни представители бизнеса называют «худшим в истории», другие считают, что его события навсегда изменят деловые процессы. Девелоперы почти единогласно заявляют: две тысячи двадцатый стал аномальным для сферы недвижимости. Подводя итоги, рассмотрим основные моменты, повлиявшие на рынок новостроек, и спрогнозируем, как они отразятся на индустрии в будущем.
Скачок в IT
Снижение ставок и ажиотажный спрос
Рост цен и сокращение предложения
В начале года пандемия бросила вызов нише новостроек. Однако в новых условиях застройщики смогли быстро сориентироваться. Сегодня почти все крупные компании отчитываются о выполнении намеченных планов, качественном росте спроса на свои продуты и увеличении продаж на 20–40% по сравнению с 2019 годом.
Скачок в IT
Вынужденный локдаун, который повлекла пандемия, заставил рынок недвижимости совершить быстрый переход от традиционных бизнес-процессов к электронным продажам и регистрации договоров. Заметим, еще год-два назад компании и покупатели были не готовы к тому, что приобретение жилья будет проходить в онлайн-формате. Но весной 2020 года все изменилось. Застройщики были вынуждены уйти на удаленку, что могло остановить работу с клиентами на неопределенный срок. Такой сценарий для бизнеса был непозволительной роскошью, поэтому схемы работы были оперативно изменены: большая часть процессов перешла в электронный вид. Сначала покупатели отнеслись к нововведениям с осторожностью: в апреле продажи просели, онлайн-сделок было порядка 10%. Но уже с мая покупать квартиры в Сети стали активнее.
Сейчас, когда необходимости в удаленных продажах нет, большая часть потребителей вернулась в представительские офисы. Все-таки вложение большой суммы денег связано с необходимостью побеседовать с менеджером лично. Но электронными сделками продолжают пользоваться жители регионов, — таких клиентов порядка 15% по рынку. Формат оказался удобен сегменту, ведь теперь людям не нужно закладывать дополнительные ресурсы и время на приезд в другой город. Среди петербуржцев тоже есть те, кто хочет покупать дистанционно. Но сейчас понятно, что удаленный способ заключения договоров не станет основным инструментом продажи недвижимости в обозримой перспективе. Однако цифровизация процессов — важная веха в истории девелопмента.
Снижение ставок и ажиотажный спрос
В то время как подавляющая часть компаний тяжело переносила кризис, многие девелоперы справлялись с ситуацией успешно. Значимую роль для рынка недвижимости в этом отношении сыграла льготная ипотечная программа. Субсидирование ставки стало одной из самых эффективных мер поддержки застройщиков и покупателей. Масштабное снижение процентов не просто стимулировало интерес на рынке новостроек и позволило компаниям преодолеть сложный период, а способствовало созданию ажиотажного спроса. За три квартала 2020 года доля сделок с пониженными ставками доходила до 80%.
Дополнительный виток покупательского интереса возник в конце года в связи с заявлением главы Центробанка о намерении досрочно завершить действие льгот. Что в конечном итоге полностью нивелировало проседание продаж в начале и даже вызвало рост количества сделок на 20–40%. Очевидно, отмена льготной ипотеки в 2021 году скажется на уровне продаж. По нашим прогнозам, спрос может упасть до 15–20%. Однако после этого, в течение 2–3 месяцев, рынок постепенно восстановится и придет к своим нормальным показателям.
Рост цен и сокращение предложения
Несмотря на позитивный сценарий, пандемия и экономические колебания все же заставили девелоперов на время перейти в режим ожидания. Пока застройщики не спешат выводить новые продукты на рынок, предложение на строящиеся и готовые объекты сегодня стремительно сокращается.
При этом с увеличением спроса на новостройки стали расти цены. По последним данным, увеличение стоимости квадратного метра к концу года составило порядка 20%. Предполагается, что в первой половине 2021-го эта тенденция будет сохраняться на уровне 10–15% в зависимости от проекта. Ожидается, что к третьему кварталу ажиотаж окончательно спадет, а спрос и предложение придут к балансу.
Подводя итоги, можно с уверенностью говорить, что вызовы 2020 года укрепили позиции надежных компаний на рынке недвижимости; в следующий этап попадут только сильные игроки, которые руководствуются четко продуманной бизнес-стратегией и реализуют действительно интересные и качественные проекты. Несомненно, застройщикам есть что предложить покупателям в новом году.
