Апартаменты получат правовой статус

Законопроект об апартаментах внесен в Государственную Думу группой из 29 депутатов и членов Совета Федерации. 

В документе дается правовой статус этого вида недвижимости, также прописаны необходимые изменения, которые надо будет внести не только в законодательные акты ряда министерств и ведомств, но и в Жилищный и Градостроительный кодексы.

Главной новацией документа является то, что впервые появляется новый тип недвижимости, который в законопроекте назван «многофункциональным зданием». Предполагается, что таким статусом будут обладать строения, которые будут возводиться в местах, изначально не предназначенных для жилой застройки, например в деловых зонах, общественных пространствах и так далее.

Путем внесения соответствующих изменений в Жилой кодекс помещения в таких зданиях будут приравниваться к жилым, а строиться, соответственно, с учетом всех законодательных норм, в том числе и тех, которые касаются применения эскроу-счетов для защиты средств будущих жильцов, вложенных в приобретение апартаментов.

Стоит подчеркнуть, что в законопроекте не указано, что статус жилых помещений получат те апартаменты, которые на сегодняшний день уже построены и в которых живут люди. В результате достаточно много граждан останутся проживать в помещениях с неопределенным статусом, платя при этом за жилищно-коммунальные услуги по повышенным тарифам (в среднем, по экспертной оценке, на 15–20%).

Налоги на такие помещения тоже выше, причем тут разница гораздо серьезнее — ставка на помещения, проданные как апартаменты, составляет 2% от цены, в то время как для жилых квартир — 0,1%.