ENG
По данным НБКИ, в сентябре банки одобрили лишь 38,9% заявок на ипотеку — это минимум с начала года. Для сравнения, в январе показатель составлял около 48%, то есть за девять месяцев снижение почти на 10 процентных пунктов, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Причина такой избирательности кроется в макропруденциальных ограничениях Центробанка, которые вступили в силу 1 июля. Банкам стало невыгодно кредитовать заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% и низким первоначальным взносом — приходится формировать повышенные резервы. Плюс к этому растет просрочка по жилищным кредитам, что заставляет финансовые организации быть осторожнее.
При этом эксперт обращает внимание на другую сторону медали: в сентябре банки всё равно выдали 87,9 тысячи ипотечных кредитов на 404 миллиарда рублей, причем 77% пришлось на льготные программы. Семейная ипотека под 6% остается мощным драйвером рынка, на неё приходится две трети от всех выдач. То есть для тех, кто подходит под льготные условия, доступность жилья сохраняется. Проблема скорее в сегменте рыночной ипотеки, где ставки достигают 24%, и здесь одобрение получают единицы — только заемщики с крепким финансовым положением и как минимум не минимальным первоначальным взносом.
По его прогнозу, ситуация начнет меняться к лучшему примерно во второй половине следующего года. Центробанк снизил ключевую ставку до 16,5% в октябре, а по базовому прогнозу регулятора к концу 2026 года она может опуститься до 11–13%. Соответственно, рыночная ипотека подешевеет до 12–15% годовых — уровень, при котором для многих семей она снова станет доступной. Потенциальный объем выдач жилищных кредитов в 2026 году будет в районе 6 триллионов рублей.
«Сейчас тем, кто планирует покупку жилья, стоит трезво оценить свои возможности. Если есть право на льготную программу — имеет смысл действовать, условия по семейной ипотеке могут измениться с февраля 2026 года. Для остальных разумнее либо накопить на больший первоначальный взнос, либо немного подождать — примерно через полгода-год финансовая нагрузка по рыночной ипотеке станет ощутимо легче», — уверен Валерий Тумин.
