ENG
Объемы выдачи ипотеки в России упали на 71% (в деньгах — на 57%) за январь 2025 года, по данным ДОМ.РФ. Цифры по ипотеке с государственной поддержкой также просели на 61% по объему выдач по сравнению с январем 2024 года, рассказал «Инвест-Форсайту» директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. В январе прошлого года еще действовала программа льготного ипотечного кредитования и россияне в последние полгода действия программы старались успеть взять ипотеку, пояснил эксперт.
Причины резкого падения спроса: высокая ключевая ставка, макропруденциальные лимиты в банках, более жесткая оценка платежеспособности потенциальных заемщиков, высокие цены на первичном рынке (150–170 тысяч рублей за квадратный метр). При этом даже повышение материнского капитала (как мера поддержки семей в улучшении жилищных условий) не решает проблемы — цены выросли быстрее, чем индексируется размер социальных выплат. Маткапитала едва хватит на половину первоначального взноса по «Семейной ипотеке», подчеркивает Валерий Тумин.
«Не добавляет оптимизма и растущая площадь нераспроданного жилья, которая превысила 76,9 млн кв. м по итогам 2024 года. А поскольку “жир”, накопленный за годы бума спроса на недвижимость, постепенно уходит, деньги девелоперам просто необходимы, и, скорее всего, эти нераспроданные фонды будут реализовывать с дисконтом, — полагает специалист. — Пока не будет ощутимого падения процентной ставки по ипотеке (даже в условиях высокой цены), ажиотажа ждать не приходится».
