Эксперт объяснил снижение ставки по ипотеке

Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 1–1,5 процентного пункта в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальная ставка на новостройки теперь составляет 28,2%, а на «вторичку» — 27,6%, сообщает ТАСС.

Любое снижение текущих рыночных ставок на 1–1,5% значительного влияния на рынок недвижимости не окажет, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Ставки по рыночным ипотечным и потребительским кредитам носят заградительный характер (уже начиная с 20%+), подчеркивает эксперт. По его мнению, к ипотеке прибегают сейчас те, кто не может подождать до смягчения монетарной политики Банка России, а значит, готов к любым процентам.

«Тут важный момент — корректировка ставок связана, скорее всего, не с действиями Центробанка и не с ожиданиями рынка, а с пересмотром собственной тарифной политики, — поясняет специалист. — Это объясняется возросшей стоимостью фондирования. Банкам интересны короткие деньги, поскольку именно сейчас возросла нагрузка, а оптимизм на снижение ключевой ставки в течение года сохраняется: необходимо выполнять массовые обязательства по дорогим депозитам. Перекос в том, что желающих положить и переложить деньги под высокий процент много, а вот готовых взять дорогой кредит — мало».

Таким образом, смягчение условий призвано начать восстановление баланса. Особенно вкупе с инициативой Банка России по снижению коэффициентов риска по ипотеке для заемщиков с невысокой долговой нагрузкой до 30% — что означает пересмотр макропруденциальных лимитов, добавляет Валерий Тумин.