ENG
Жилье в России в реальных ценах (то есть с учетом инфляции) дешевеет, рассказал РИА Недвижимость директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Действительно, на российском рынке недвижимости сложилась парадоксальная, но закономерная ситуация, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. При годовой инфляции в 8% по состоянию на сентябрь цены на жилье растут значительно медленнее — в новостройках всего на 4–5% за год. Это означает, что в реальном выражении недвижимость становится доступнее. Застройщики сознательно сдерживают рост цен, жертвуя частью маржи ради сохранения продаж — это разумная стратегия в условиях высоких ипотечных ставок, поясняет эксперт.
Однако, по его мнению, эту ситуацию не стоит воспринимать как кризис отрасли. Снижение ключевой ставки до 17% в сентябре — первый шаг к нормализации рынка. С августа продажи новостроек начали расти, увеличившись примерно на треть, что говорит о готовности покупателей возвращаться на рынок при улучшении условий кредитования. Правительство прогнозирует инфляцию к концу года на уровне 6,8%, что создаст благоприятную среду для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.
«Перспективы рынка недвижимости связаны с постепенным снижением ставок и стабилизацией экономики. Рынок проходит через здоровую коррекцию после бурного роста предыдущих лет, что в долгосрочной перспективе укрепит его устойчивость. Для покупателей текущая ситуация означает возможность приобрести жилье по сравнительно справедливым ценам, а для застройщиков — необходимость повышения эффективности и конкурентоспособности проектов», — резюмирует Валерий Тумин.
