Эксперт объяснила, почему новостройки не дешевеют

В первом квартале 2026 года спрос на новостройки в Московском регионе снизился на 31%, но падения цен за этим может не последовать. Заместитель гендиректора Ricci по работе с жилой недвижимостью Наталия Кузнецова объяснила агентству «Прайм», что рынок может перейти к дефицитной модели. 

По ее словам, средняя цена квадратного метра уже достигла 539 тыс. рублей, увеличившись на 27% за год. Девелоперы не спешат снижать цены: доступное предложение за год сократилось на 16%, запуск новых проектов сдерживают дорогие кредиты, неопределенность, рост зарплат строителей и подорожание материалов. Из-за сокращения новых проектов через год-два на рынке может возникнуть дефицит жилья, и при восстановлении спроса цены снова ускорят рост.

В 2026 году рост цен может остаться умеренным, но в 2027-м при снижении ипотечных ставок подорожание способно ускориться. Главный риск — отложенный дефицит: сегодняшнее сокращение новых запусков может обернуться нехваткой жилья, когда покупатели вернутся на рынок.