ENG
Покупать квартиру по сниженной цене — не самая лучшая идея, пояснил «Инвест-Форсайту» директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Он посоветовал в этом случае проанализировать мотивы продавца. Крайне маловероятен вариант, что он не разбирается в рынке. Скорее всего, имеет место какая-либо мошенническая схема, предупреждает эксперт.
«Либо он уклоняется от уплаты налога с продажи (если владеет жильем менее установленного срока), либо находится в предбанкротном состоянии. И если в скором времени начнется процедура банкротства и будет назначен конкурсный управляющий, то вам придется в суде правомерность сделки и реальность оплаты. Поэтому любую сделку лучше проводить через нотариуса, который проверит юридическую чистоту и будет гарантом реальность проведенной оплаты», — рекомендует Валерий Тумин.
Риски есть и при покупке квартиры в рассрочку, продолжает специалист. Покупатель не сможет распорядиться имуществом до полной оплаты — так как на время действия рассрочки на квартиру будет наложено обременение. А еще такую сделку невозможно зарегистрировать онлайн.
Однако есть и ряд традиционных рисков при приобретении квартиры на вторичном рынке. А именно: квартира могла быть приватизирована незаконно, продавец может пытаться продать ее без согласования с другими собственниками. На объекте могут быть серьезные долги за ЖКУ, может вскрыться неузаконенная перепланировка или объявятся наследники.
«Это наиболее распространенные риски, и чтобы избежать их, нужно тщательно проверять юридическую чистоту сделки. А лучше — обратиться в риелторскую контору с хорошей репутацией», — резюмирует специалист.
