ENG
Готовые квартиры в российских мегаполисах вновь начали дешеветь. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов-миллионников в августе составила 143 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала компания «Этажи». По сравнению с предыдущим месяцем цены снизились на 0,42%, сообщают «Ведомости».
В текущей ситуации оснований для масштабного снижения цен на недвижимость нет, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Снижение ключевой ставки уже запускает оживление ипотечного рынка, а именно: доступность кредитов в ближайшие месяцы станет главным фактором поддержки спроса. Локальное удешевление действительно фиксируется, в первую очередь по готовым квартирам в мегаполисах и в старом жилом фонде, однако это скорее краткосрочная корректировка после периода высокой стоимости, поясняет эксперт.
По его оценке, в долгосрочной перспективе тенденция к снижению ставок по ипотеке будет означать рост числа сделок и стабилизацию цен. Особенно это касается массового сегмента: однокомнатных и двухкомнатных квартир в городах-миллионниках, которые традиционно приобретаются с привлечением кредитов. Объекты на этапе котлована или в панельных домах могут демонстрировать более слабую динамику из-за ограниченного спроса, но даже там падение цен будет носить точечный характер.
«В целом можно говорить о том, что быстрее дешеветь будет маргинальный сегмент — не самые ликвидные квартиры, тогда как рынок в целом сохранит устойчивость благодаря росту ипотечной активности», — резюмирует Валерий Тумин.
