Вниманию читателей предлагается рейтинг городов Подмосковья по приросту средней стоимости квадратного метра жилья за последние 12 месяцев. В рейтинге, составленном по данным сайта «НайдиДом», первые места занимают достаточно удаленные от Москвы Воскресенск и Дмитров. На последнее же место попало Раменское, находящееся близко к Москве. Видимо, причины не только в близости к потенциальному месту работы, поскольку во многих городах Подмосковья работу можно найти на месте.
На первом месте находится Воскресенск. По всей видимости, рост связан с улучшением экономической обстановки в Воскресенске и, как следствие, увеличением желающих туда переехать из других городов Подмосковья и других регионов, даже несмотря на не очень удовлетворительную экологическую обстановку. Удаленность от Москвы и экологические проблемы компенсируются реальной возможностью найти достаточно высокооплачиваемую работу в самом Воскресенске, на случай же поездок в Москву в городе хорошее транспортное сообщение: в его границах расположено 5 железнодорожных станций. В городе хорошо развита промышленность и большое количество рабочих мест.
Второе место занимает Дмитров. Рост цен на недвижимость в городе можно связать с ведущейся реконструкцией Дмитровского шоссе, в результате чего транспортная доступность Москвы для жителей города улучшится. Играет свою роль благоприятная экологическая обстановка, за последнее время она улучшилась, город занимает в Подмосковье одно из первых мест по благоустроенности. В настоящее время недалеко от Дмитрова ведется строительство профессионального горнолыжного курорта. Дмитровский район занимает по Московской области первое место по эффективности муниципальных бизнес-программ.
На третьем месте — Томилино. Можно предположить, что рост цен связан с ожиданиями постройки из Москвы в Томилино ветки легкого метро. Улучшение транспортной доступности будет означать, что Томилино фактически по статусу приравняется к отдаленному спальному району Москвы.
Четвертое место занимает Пушкино. Одной из причин роста цен может являться положительная динамика экономики города и района: удалось сократить совокупный объем кредиторской задолженности, темп роста фактически поступивших доходов в консолидированный бюджет составляет около 102% в год. Наблюдается приток мигрантов, от которых и исходит основной спрос на жилье. Инфраструктура города меняется к лучшему: в ближайшее время планируется строительство гипермаркета «Ашан», приведение в порядок берегов реки Серебрянка, организация нового пляжа, возведение современной водноспортивной станции российского масштаба (опять увеличение транспортного потока), реконструкция нескольких городских школ.
На пятом месте — Химки. В данном случае не видно других причин, кроме улучшения транспортной доступности города, которое может приравнять его к спальным районам Москвы. В город должно быть проведено легкое метро, а также построена линия, которая соединит все города Подмосковья, в первую очередь в направлении Химки — Красногорск — Долгопрудный. Еще в 2015 году власти Подмосковья обещали, что из Химок до станции метро «Планерная» протянут ветку транспортной системы «Стрела». Драйвером роста цен также является возникший в последнее время тренд к покупке жилья возле крупных водных объектов, в данном случае — возле Химкинского водохранилища. Однако инфраструктуры не хватает, в связи с чем в 2016 году были приняты ограничения на строительство в Химках нового жилья, что вызвало еще больший рост цен.
В Раменском, по всей видимости, причиной падения цен на жилье является строительство аэропорта, что негативным образом скажется на комфорте проживания. Вторая причина — высокая обеспеченность жильем, одна из самых высоких в стране (33,8 кв. м на человека).
Город | Прирост средней цены кв. м. за последние 12 месяцев, % |
Воскресенск | 37.23 |
Дмитров | 31.82 |
Томилино | 26.39 |
Пушкино | 18.53 |
Химки | 14.91 |
Люберцы | 13.55 |
Одинцово | 12.58 |
Красногорск | 12.49 |
Королев | 11.80 |
Балашиха | 10.38 |
Подольск | 9.11 |
Щелково | 8.48 |
Домодедово | 7.67 |
Чехов | 7.39 |
Ногинск | 3.55 |
Солнечногорск | 3.30 |
Видное | 0.82 |
Мытищи | 0.12 |
Раменское | -2.64 |
Автор: Роман Мамчиц