ENG
На фоне высокой ключевой ставки и ограниченного доступа бизнеса к финансированию власти усиливают меры поддержки промышленности и индустриального девелопмента. В частности, речь идет о расширении программ льготного кредитования, субсидирования инфраструктуры и развитии индустриальных парков, включая планы по запуску более 8 млн кв. м производственных площадей в Москве и Подмосковье до 2030 года.
Как отмечает управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев, сейчас участие государства в поддержке промышленности становится критически важным, потому что при действующей ключевой ставке бизнес объективно ограничен в доступе к финансированию. А значит, без дополнительных стимулов многие проекты просто не запускаются. Государство в этой ситуации фактически берет на себя роль катализатора: через льготное кредитование, субсидии, компенсации затрат на НИОКР и поддержку лизинга оборудования оно позволяет предприятиям привлекать ресурсы и развивать производство.
Дополнительный эффект дают программы стимулирования спроса на отечественную продукцию, которые снижают риски для производителей и формируют устойчивый рынок сбыта. В итоге это не точечная помощь, а системная модель, которая запускает рост промышленности, создает рабочие места и формирует налоговую базу. Только в Москве и Московской области в планах правительства стимулировать запуск более 8 млн квадратных метров индустриальных и технологических парков до 2030 года — и это показатель реального спроса со стороны промышленников.
Для сферы девелопмента это означает качественное изменение структуры спроса и самих проектов. Например, одной из мер поддержки является субсидирование создания или модернизации производственных площадей. Промышленные компании, получая поддержку, начинают активнее заходить в индустриальные площадки и разворачивать производства, становясь полноценными резидентами с конкретными требованиями к инфраструктуре, мощностям и логистике. Девелопер в этой логике уже работает не просто с квадратными метрами, а с производственной экосистемой, где важно учитывать развитие бизнеса на долгую перспективу. Причем растущий спрос со стороны производства формируется на форматы от 400 до 3000 квадратных метров, что девелопер должен обеспечить — это порядка 150–200 резидентов на одной локации. Каждый новый производственный проект усиливает спрос на такие форматы и делает индустриальный девелопмент одним из ключевых направлений роста.
«На этом фоне индустриальные парки с развитой инфраструктурой становятся привлекательными и для инвесторов, демонстрируя стабильную доходность на уровне 20–30% даже в условиях сложностей на рынке жилой недвижимости», — резюмирует Никита Бахчеев.
