ENG
Интерес к зарубежной недвижимости заметно вырос за последние годы: кто-то ищет возможность путешествовать в условиях закрытых границ, а некоторые инвесторы хотят сохранить свой капитал от политических и экономических рисков. Рассказываем, что будет с рынком недвижимости в наступающем году и какие факторы влияют на инвестиционный спрос.
Цена и спрос на недвижимость растут и будут расти
Заграничный рынок недвижимости последние несколько лет стремительно растёт, а вместе с этим и цены на объекты повышаются. Такая тенденция точно сохранится в наступающем году. Это обусловлено повышенным спросом и дефицитом хороших объектов: объекты уходят мгновенно, ещё на этапе котлована.
Есть много причин повышенного спроса, вот несколько из них:
- Сейчас набирает обороты отложенный в 2020 году спрос инвесторов. Это связано с открытием границ, в том числе с тем, что по всему миру проходит вакцинация, которая позволяет путешествовать по миру. За всё время пандемии инвесторы аккумулировали средства и готовы сейчас их вкладывать, чтобы сохранить капитал от политических и экономических рисков и выйти на ежемесячный валютный доход.
- Люди забирают деньги с депозитов, потому что хранить средства в банках больше невыгодно. Инфляция, низкие ставки по депозитам, нестабильность курса валют, общая неопределённость в экономике и мировой политике — всё это мотивирует людей инвестировать в недвижимость, а спрос, таким образом, стимулируется.
- 15 октября на Кипре вышел новый закон по ускорению активизации бизнеса, который вступает в силу 1 января 2022 года. Согласно новой программе, люди, работающие на иностранные компании, могут получить паспорт Кипра за 5 лет работы на территории острова. Программа направлена на привлечение новых инвестиций и кадров и отлично стимулирует рынок недвижимости: покупку, продажу, аренду. Дело в том, что компании перевозят своих сотрудников на остров, те снимают в аренду жильё надолго, получают зарплату в евро и имеют возможность сами инвестировать в недвижимость. Государство Кипра намерено превратить остров в деловой центр с помощью привлечения иностранных компаний, а также помочь таким образом расширить уже имеющиеся компании.
Как изменяются цены
Цены растут и на вторичном, и на первичном рынке недвижимости. Вторичные хорошие объекты в дефиците, потому что их владельцы не готовы выходить из инвестиций, купленных 8–10 лет назад: денег с продажи не хватит на новостройку, а цены на новые квартиры растут каждый день.
Стоимость объектов зависит от локации и города. Средняя цена квадратного метра на Кипре — 1900–2000 евро. В Пафосе — 1700–1770 евро за квадратный метр, в Никосии — 1500–1600 евро, в Лимасоле — 2500–3000 евро, в Ларнаке — 1400–1500 евро. Средняя цена дома по Кипру — 500–550 тысяч евро, а квартиры — 180–200 тысяч евро.
Перспективы кипрских инвестиций
Спрос есть как на краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Краткосрочная аренда наиболее популярна в сезон, а на Кипре — самая длинная сезонность в Европе. Благодаря бизнес-туризму спрос на такую аренду поддерживается круглогодично. Из-за ажиотажа миграции за последние годы спрос на долгосрочную аренду также очень растёт. Владельцы недвижимости стараются сдавать жильё на долгий срок, потому что это стабильнее и безопаснее. Помимо привычных для Кипра туристических потоков, туризм на острове поддерживается ещё и жителями: во время локдауна местные туристы приезжали из Лимасола и Никосии в Пафос. То есть города обменивались туристическими потоками.
Также высокий спрос на аренду жилья на Кипре обусловлен тем, что на острове не много хороших отелей высокого уровня, поэтому бизнес-туристы предпочитают останавливаться в элитных апартаментах.
Но есть ниши на рынке, в которых ощущается дефицит предложения. В Пафосе, например, — дефицит однокомнатных квартир на аренду, а студий практически не найти нигде. Их не строят, потому что застройщики предпочитают апартаментам небольшие квартиры.
Стратегия инвестирования в 2022 году
Заработок от инвестиций зависит от стратегии, выбранной инвестором: можно заработать 4–5% годовых по долгосрочной аренде или 6–7% годовых — по краткосрочной, если пользоваться услугами управляющей компании. Если же заниматься самостоятельно, то, конечно, больше, потому что арендные ставки на Кипре также повысились. При входе в инвестпроект на этапе застройки можно обеспечить себе прирост капитала в 18–20% годовых, а после ввода объекта в эксплуатацию — больше. Сезонная прибыль даёт 6–8% годовых в зависимости от того, как вы будете управлять — самостоятельно или с помощью управляющей компании.
Во что стоит инвестировать в 2022 году
Самый ликвидный тип недвижимости — микроапартаменты, студии и маленькие двухкомнатные квартиры. На них всегда большой спрос: многие люди хотят жить комфортно, но не готовы много платить. Такая недвижимость всегда быстро продается, быстро сдается, быстро покупается. Преимущества — относительно низкая стоимость, большой спрос, хорошая доходность, высокая ликвидность.
Инвестировать можно в жилые объекты, гостиничный бизнес. Жилые объекты и микроапартаменты — лучшая инвестиционная стратегия. Сейчас на доходные дома инвесторы делают большие ставки: можно купить блок апартаментов, новостройку на этапе строительства или старый объект под реконструкцию и сделать там ремонт. Такую недвижимость можно сдавать в течение 3–5 лет, получать пассивный доход в евро и продать на пике стоимости.
В гостиничный сервис в нынешних реалиях вкладываться не стоит. Такая стратегия подходит опытным инвесторам — и когда на это есть спрос. Вкладывать капитал нужно в ликвидное жильё — это маленькие апартаменты, квартиры небольших размеров. Именно эти объекты легко купить, продать, сдать и получить прибыль.
Безусловно, мы смотрим оптимистично на 2022 год, так как многие люди, даже если это начинающие инвесторы, стали чаще смотреть в сторону инвестиций в недвижимость. Это всегда дает гарантию стабильности и возможности получать валютный доход.
