Инвестор сказал, что будет с ипотекой из-за решения ЦБ

Бум ипотечного кредитования в прошлом году произошел за счет двух главных факторов: снижения ключевой ставки Центробанка до исторического минимума (4,25%) и программы льготной ипотеки под 6,5%. 

Размер ключевой ставки ЦБ привел к общему снижению средневзвешенной ставки по ипотеке в стране — она составила по итогам года 7,3%. Программа льготной ипотеки вызвала ажиотажный спрос у населения — в результате кредитов по приобретению жилья выдано на 4 трлн рублей, что также стало историческим рекордом, и больше половины займов выдано по льготной программе.

В этом году ситуация может измениться, сказал «Инвест-Форсайту» инвестор, основатель компании «Баланс-Платформа» Леван Назаров. Центральный Банк на сегодняшнем заседании не стал снижать ставку, что и прогнозировалось ранее.

Возможно, регулятор не просто будет оценивать динамику инфляции (она выше таргета 4% — в феврале 5,3%), но и перейдет к ужесточению кредитно-денежной политики. Это означает, что постепенный рост ключевой ставки приведет к увеличению ставок по кредитам в банках.

Кроме того, ЦБ недавно заявлял, что программу льготной ипотеки стоит пересмотреть и применять только в тех регионах страны, где это необходимо. Такие инициативы регулятор объяснял тем, что программа может стимулировать возникновение пузыря на рынке.

«Поэтому стоит ожидать, что рекорды прошлого года в этом году вряд ли повторятся, а ставки будут понемногу расти», — прогнозирует эксперт.