Ипотечные заёмщики в США сидят на ставках ниже 4%

Более половины всех действующих ипотечных кредитов в США по-прежнему имеют ставку ниже 4%, как в период пандемии. Хотя с ковидных времён прошло четыре года, и рыночные ставки сейчас колеблются около 6,5%. Об этом сообщает Yahoo Finance.

Домовладельцы не хотят переезжать и терять дешёвый кредит — это явление называют «эффектом блокировки». В результате продажи домов третий год подряд находятся на минимумах, а ограниченное предложение толкает цены вверх. Покупателям новой недвижимости приходится платить значительно больше: ежемесячный платёж за дом стоимостью $400 000 (свыше 30 млн руб.) при 4% составляет $1528, при 6% — $1919.

Доля заёмщиков со ставкой выше 6% выросла до 22% — это максимум за десятилетие, но этого недостаточно, чтобы разморозить рынок.

«Ковидная когорта» держится: у них слишком низкие ставки и слишком большой накопленный капитал, чтобы мотивировать переезд.

Весна — традиционный пик продаж, но война в Иране и последовавший рост ставок (до 6,5%) добавляют неопределённости, отмечают эксперты.