ENG
Цена квадратного метра средней квартиры в Москве с учетом ипотечных выплат возрастает почти в шесть раз до 2 млн рублей. Об этом сообщает «РБК Недвижимость».
Оценка, согласно которой текущие ипотечные ставки стали самыми высокими за всю историю, в целом справедлива — хотя и не по номинальному уровню, а по фактической нагрузке на заемщика, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Если сравнивать не только процентные значения, но и объемы привлеченного ипотечного долга, а также долю семей, зависимых от ипотеки, то можно говорить о беспрецедентной долговой нагрузке.
По данным РБК, сегодня каждый второй рубль на рынке недвижимости проходит через ипотечную сделку. Это значит, что жилье стало практически недоступным вне заемного финансирования. По сути, ипотека перестала быть инструментом улучшения жилищных условий и стала единственным способом вообще войти в рынок.
Важно понимать: в 2014–2015 годах ключевая ставка ЦБ тоже поднималась — тогда ипотека стоила 14–16%. Но объемы выдачи были в разы ниже, а доля ипотеки в структуре сделок — существенно меньше, поясняет эксперт. Сегодня же спрос сохраняется, особенно на фоне субсидируемых программ. Но их ресурсы ограничены, а цены на жилье уже выросли вслед за доступностью кредитов. Это означает, что граждане покупают по завышенным ценам на максимуме долговой нагрузки.
«Ипотечный рынок оказался в ловушке: спрос подогревается льготами, но эти же льготы и разгоняют цены, делая жилье недоступным без новых кредитов. В условиях высокой ключевой ставки и перегретого рынка жилья без господдержки спрос может резко обрушиться», — предупреждает Валерий Тумин.
