ENGРоссийское правительство предлагает повысить пенсионный возраст, поднять ставку налога на добавленную стоимость с 18% до 20% и обложить пошлиной все покупки в зарубежных интернет-магазинах. Исследовательская компания JLL оценила, как изменения пенсионного законодательства, таможенного и налогового режимов повлияют на жизнь россиян и рынок коммерческой недвижимости.
Жить стали дольше — а работать?
Поэтапное увеличение пенсионного возраста, начиная с 2019 года, отразится на бизнесе и потребителях положительно, но эффект будет растянут во времени, уверены в JLL.
Увеличение количества трудоспособного населения и связанное с этим повышение пенсионного обеспечения, по мнению аналитиков, пойдет в плюс уровню жизни россиян. Это в свою очередь скажется на росте розничного товарооборота и арендного дохода от торговой недвижимости. Однако влияние пенсионной реформы будет заметно не сразу. По оценке JLL, проведенной на основе росстатовских данных, в следующем году количество трудоспособного населения пополнится 2 млн человек, а к 2016 — 12,6 млн.
«Если использовать разницу между средними заработной платой и размером назначенных пенсий, которая в 2017 году составила 25 821 руб. в месяц, то прибавка к покупательной способности людей, которые сохранят свою трудовую деятельность и не уйдут на пенсию, составит 627 млрд руб. в 2019 году, или 2,1% объема розничного товарооборота 2017 года, и 3,9 трлн руб. (или 13% объема розничного товарооборота 2017 года) к 2036 году. Хотя эффект, вероятно, будет более сдержанным из-за более позднего фактического выхода работников на пенсию в настоящее время», — полагают аналитики.
Противникам нововведения, утверждающим, что низкая продолжительность жизни россиян не позволит многим работникам дожить до пенсионного возраста, в компании возражают, что разница между существующей продолжительностью жизни и пенсионным возрастом вполне обосновывает увеличение последнего. В исследовании подчеркивается, что он не менялся с 1928 года, когда средняя продолжительность жизни составляла 43 года. Сегодня разница между ожидаемой продолжительностью жизни при рождении и возрастом выхода на пенсию составляет 7 лет для мужчин (11 лет в мире в среднем) и 22 года для женщин (19 лет в мире в среднем).
Подъем НДС спровоцирует рост инфляции
Еще одна законодательная инициатива, также вызывающая бурные дискуссии, — увеличение НДС — приведет, по оценке JLL, к росту цен. Правительство рассчитывает за счет повышения ставки на 2 пункта пополнить бюджет и обеспечить рост потребительских затрат. В JLL считают, что эта мера вряд ли окажет значимый эффект на ВВП: 600 млрд руб. в год, полученных таким образом, станут «кассой» новых майских указов президента и будут в итоге потрачены на потребление. Опыт повышения налога на добавленную стоимость в европейских странах показал, что изменение налогового режима провоцирует рост инфляции — в ряде случаев больше, чем само повышение НДС.
В Центробанке ожидают, что изменение налогового режима увеличит инфляцию на 1 п.п. и ему удастся удержать итоговые показатели на уровне планируемых 4%, но цифры могут быть гораздо больше, если принимать во внимание прогнозы по низкому урожаю. Сильнее всего повышение ударит по самым незащищенным категориям населения. Несмотря на то, что законодатель хочет сгладить негативный эффект за счет сохранения льготной ставки для социально значимых товаров, повышение цен на одежду и обувь и бензин будет ощутимым для семейных бюджетов.
На рынке коммерческой недвижимости повышение НДС приведет к росту арендных ставок на 1,7% в год, или примерно на 800 тыс. рублей в год при аренде 1 тыс. кв. метров офисов.
Таможня поддержит локальный рынок
Отечественный рынок ритейла должен воспрять усилиями Федеральной таможенной службы. ФТС предложила постепенно снижать размер покупки, с которой взимается пошлина, и начиная с 2020 года облагать пошлиной все покупки в зарубежных интернет-магазинах. В связи с этим эксперты ожидают снижения объема трансграничных покупок как из Китая, на которые сейчас приходится почти половина всех заказов в иностранных онлайн-магазинах, так и из Европы. Это даст толчок развитию внутреннего рынка ритейла в России, причем не только онлайн, но и офлайн, что, в свою очередь, обеспечит спрос на складские площади.
Автор: Анна Орешкина
