ENG
Ключевым фактором, влияющим на привлекательность и цену недвижимости, является локация. Самыми популярными среди инвесторов продолжают оставаться Московский и Петербургский регионы. Однако и за их пределами инвесторы могут найти немало привлекательных, пока еще недооцененных территорий. Особенно на Юге России.
Юг. Но не Сочи и не Краснодар
После столичных регионов наиболее востребованы южные направления. Лидируют Сочи и Краснодар, обновляя ценовые рекорды. Несмотря на значительное подорожание прошлого года, спрос на дома и квартиры не снижается. К примеру, в рейтинге городов России от «РБК-Недвижимости» по росту цен на «вторичку» за второй квартал 2021 года Сочи занимает первое место, а Краснодар — второе. За год «вторичка» в Сочи поднялась в цене на 34,82%, за квартал — на 20,29%. Средняя стоимость сочинского «квадрата», по данным упомянутого исследования, составляет 155 776 рублей. В Краснодаре квадратный метр на вторичном рынке обойдется сейчас в 63 651 рубль, подорожав за квартал на 12,32%, а за год — на 17,18%. Вполне очевидно, что сочинский и краснодарский рынки недвижимости, мягко говоря, перегреты, а инфраструктура самих городов на грани перегрузки.
Но есть на Юге России недооцененный во всех смыслах регион с еще относительно доступной недвижимостью — регион Кавказских Минеральных Вод. Причин тому несколько, в числе которых парадоксальная — при всей своей известности (ежегодно на водах отдыхает свыше миллиона человек) информации, ориентированной для покупателей жилья, крайне мало.
Регион с особым статусом
В этом году Кавказские Минеральные Воды (КМВ), как и другие курортные регионы страны, переживают ажиотаж. Вероятнее всего, тенденция к повышению спроса на внутренний туризм сохранится и в дальнейшем. Естественно, это повлечет за собою повышение стоимости местной недвижимости. Но на ее цену в будущем влияют и другие факторы. Прежде всего статус региона. В настоящее время КМВ является особым эколого-курортным регионом. Это значит, строительство здесь крайне ограничено. И, случись взрывной всплеск интереса к региону, цены на жилье могут взлететь кратно. Жилья не хватит на всех.
Второй важный фактор — те усилия, которые предпринимают региональные и федеральные власти для развития региона. Вполне возможно, КМВ в недалеком будущем получит статус федеральной территории. Такую административную единицу мы получили благодаря поправкам в конституцию страны прошлого года. И федеральной территорией будут управлять из центра, а не из столицы Ставропольского края.
Региональный план развития городов КМВ до 2030 года, по заявлению губернатора Ставропольского края Владимира Владимирова, оценивается в 45 миллиардов рублей. На федеральном уровне также будет принята целевая программа, стоимость которой эксперты оценивают в более чем 300 миллиардов рублей. Помимо этого, будут реализованы инфраструктурные проекты. Самый ожидаемый из них — строительство автомагистрали через горы, которая свяжет КМВ, а также соседние горнолыжные курорты Домбай и Архыз с Красной Поляной (той, что район Сочи). Тогда, действительно, недвижимость на КМВ можно подорожать кратно.
Какой город выбрать?
В состав КМВ входит 7 городов: Лермонтов, Георгиевск, Минеральные Воды, Ессентуки, Кисловодск, Пятигорск, Железноводск. Курортными, по сути, являются последние четыре. Покупку жилья в Лермонтове, Георгиевске и Минеральных Водах с инвестиционными целями рассматривать не стоит. Цены в курортных городах подросли за год, и, по данным маркетплейсов недвижимости, стоимость 1 кв. м на текущий момент составляет:
- Кисловодск — 68 тыс. р. (+22,4%);
- Пятигорск — 67 тыс. р. (+21,7%);
- Ессентуки — 57 тыс. р. (+24,4%);
- Железноводск — 59 тыс. р. (+17,4%).
Казалось бы, Железноводск демонстрирует наименьшую динамику. Но именно этот город следует рассматривать инвесторам в первую очередь. Несмотря на скромные размеры, Железноводск по инфраструктуре и планировке ближе всего к классическому курортному городу. Именно здесь наиболее благоприятная для отдыхающих инфраструктура, включающая бесплатные туалеты из нержавеющей стали и систему «умный город», а также компактную жилую зону для местных жителей. Плюсом города благодаря огромному количеству зелени также служит отличный климат.
Власти Ставропольского края делают ставку на Железноводск, сделав его локомотивом продвижения региона КМВ. Здесь проводят различные массовые мероприятия, которые потом упоминаются в федеральных СМИ: международный кинофестиваль «Герой и время», «Фестиваль воздушных шаров» и т.д. Более того, региональная власть намерена в Железноводске к 2023 году создать особую экономическую зону, что позволит привлечь еще 40 миллиардов рублей инвестиций.
Опыт подсказывает, что ждать начала работы особой экономической зоны или строительства трассы КМВ — Сочи не следует: лучше приобрести недвижимость в КМВ вовремя. В каком городе — решайте сами, непосредственно посетив регион и проехавшись по курортным городам. Заодно отдохнете и подлечитесь.
