ENG
Российские власти хотят ужесточить условия выдачи льготной ипотеки. Эту программу могут сохранить лишь в регионах с низким спросом на жилье, а первоначальный взнос по ипотечной программе поднять с нынешних 20% до 25%. Такие предложения депутаты отправили для оценки в Минфин и Центробанк, сообщают «Известия».
На рынке сейчас сложилась двоякая ситуация, поясняет директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. С одной стороны, мы видим очередной виток популярности «околонулевых» ипотек (они же «ипотеки от застройщика»). Девелоперы уверены в надежности своих позиций — ведь как минимум до конца этого года покупатели явно будут отдавать предпочтение новостройкам, поскольку там ипотечные ставки субсидируются. А поскольку спрос на жилье есть, его явно будут удовлетворять, и те девелоперы, которые сейчас предложат льготные программы и выгодные условия, определенно окажутся в выигрыше, подчеркивает эксперт.
К тому же средний размер ставки по ипотекам в нашей стране даже сократился — в сентябре он перешагнул восьмипроцентный порог и остановился на уровне 7,92%. Как видно из данных ЦБ РФ, средняя ставка на новостройки уменьшилась до 5,83%, а на «вторичку» — выросла до 10,08%.
«Вместе с тем спред между льготной и рыночной ипотекой продолжает расти — и эта тенденция, на мой взгляд, будет заметна в ближайшие два-три месяца, — прогнозирует Валерий Тумин. — Поэтому, конечно, ужесточений требований к льготным программам ипотеки не избежать. Тем более что банки уже начали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям. Как правило, заемщикам снижают сумму кредита либо увеличивают требования к первоначальному взносу. С такими проблемами столкнулись около трети заемщиков, получивших одобрение в начале осени».
Правительство явно не хочет получить рост рыночных ипотечных ставок выше 20%, ведь тогда баланс еще сильнее сместится в сторону льготных программ. А потому сейчас вполне резонно ожидать перепрофилирование таких программ ипотеки в точечный инструмент, резюмирует специалист.
