ENG
Для того чтобы приобрести дом за городом и не разочароваться в своей покупке, необходимо соблюсти семь правил, считают специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Прежде всего важно установить подлинность всех документов, имеющихся на участок и строения на нем. Во-первых, с помощью выписки из ЕГРН требуется проверить возможные обременения и информацию о владельце. На публичной кадастровой карте стоит сверить реальные границы участка с теми, которые закреплены официально.
В администрации поселения, на территории которого расположен участок, стоит узнать: есть ли за собственником какие-либо долги по взносам, и если они существуют, договориться об их оплате до подписания документов о приобретении или о снижении цены недвижимости на эту сумму.
Собственно говоря, именно поэтому цена является краеугольным камнем. Если говорить о Подмосковье, дешевле всего приобрести дом с участком на удалении более 100 километров от столицы — в этом ареале цены начинаются от 100–500 тысяч рублей. Ближе к Москве, на расстоянии 50–70 километров, купить хороший дом или дачу с ухоженным участком можно за 2,7–3 миллиона рублей, считают в «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Отсюда важно четвертое правило выбора — локация. Определитесь, что для вас важнее — наличие рядом леса, озера или хорошей инфраструктуры в виде магазинов, аптек, детских садов. Пятым правилом, вытекающим из четвертого, является транспортная доступность — будете ли вы подъезжать к дому на обычном автомобиле или придется покупать машину повышенной проходимости. Немаловажно и направление: одно дело — ехать в сплошных пробках, а другое, когда недвижимость находится недалеко от широкой автомагистрали.
Ну и наконец, важно общее состояние дома и участка. Обязательно с привлечением специалиста стоит проверить техническое состояние дома на предмет отсутствия критичных проблем, исправление которых потребует много средств.
Важно и то, в каком состоянии находится участок, насколько он ухожен, угловой он, огибаемый дорогой или нет, есть ли возможность подвести газ, насколько далеко находятся станция железной дороги или автобусная остановка.
