Почему выгодно инвестировать в недвижимость в Сочи

В последнее время недвижимость в Сочи ощутимо подорожала. Почему, несмотря на рост цен, инвестировать в нее выгодно именно сейчас?

Когда-то Сочи был самым популярным курортом страны, на котором хотя бы раз должен был побывать каждый. Но в последние 20 лет многие из нас выбирали привычную альтернативу местному отдыху — Турцию, Египет, европейские курорты. Однако из-за пандемии спрос на Сочи резко вырос: когда границы были на замке, большинство наших соотечественников открыли город для себя — кто-то заново, кто-то впервые. Сочи понравился, теперь москвичи летают туда на выходные как на дачу. Следствие — желание иметь на побережье свою недвижимость для отдыха или сдачи в аренду.

Спрос растет, цены тоже

Сегодня внимание инвесторов город привлекает по многим причинам:

• это развивающийся регион с мягким климатом: по статистике, в Сочи около 250 солнечных дней в году, средняя температура летом — +26 °С, зимой — +9 °С; его уникальность — в сочетании субтропического побережья и высокогорья;
• из-за пандемии желающих купить недвижимость становится все больше: закрытые границы увеличили поток потенциальных покупателей в этом направлении, что сделало рынок горячим: согласно данным Skolkovo Realty, спрос на «элитку» в 2021-м на 66% выше, чем в январе прошлого года, на инвестиционную недвижимость — на 64%, а на жилую — на 30% с начала года;
• то есть спрос увеличивается, при этом земли больше не становится (и не станет!) из-за положения Сочи, который с одной стороны ограничен Кавказским хребтом, с другой — морем;
• в то же время стоимость земли также автоматически возрастает.

Это значит, если приобрести любую недвижимость в момент, когда она не кажется слишком выгодной для вложений и ее стоимость колеблется в доступных пределах, через 3–5 лет она существенно подорожает.

Потому что сегодня земля может быть неинтересна большинству, так как лакомые кусочки уже выбраны, но после них рано или поздно перейдут к объектам второй очереди, которые автоматически станут первыми. Интерес к местной недвижимости объясняется в том числе тем, что ситуация с международным сообщением и возможностью приобретения недвижимости за границей остается неясной.

Еще одна причина — запрет (по предварительным данным, на 2 года) на строительство многоквартирных домов на всей территории города, а также гостиниц без сопутствующей инфраструктуры, который вступит в силу 1 июля. Новые правила затронут и индивидуальное жилищное строительство. Все это может вызвать дефицит предложений и спровоцировать ажиотаж на рынке. Кстати, из-за моратория некоторые застройщики уже перенесли сроки начала продаж, а стоимость квадратного метра растет с каждым днем.

В то же время Сочи на данный момент интенсивно развивается (в целом программа развития рассчитана до 2025 г.). Сейчас, можно сказать, началась новая волна активного строительства и подготовки курортной инфраструктуры к лету: в высокий сезон в 2021-м там рассчитывают принять более 4 млн человек. С начала года на курорте побывало более 950 тыс. человек — это на 3% больше, чем за тот же период в 2020-м.

Выбрать стратегию

У рынка недвижимости в Сочи есть значительный потенциал и инвестиционная привлекательность. Но важно правильно выбрать стратегию. В жилой недвижимости (как в любых активах) их две: спекулятивная и долгосрочная. Первая подразумевает приобретение квартир или апартаментов на нулевом этапе, чтобы затем выгодно продать, вторая — покупку недвижимости с целью сдачи ее в аренду на более или менее продолжительный срок. Результат спекулятивной стратегии зависит в том числе от того, на каком этапе строительства инвестор ее приобретает, местоположения объекта, ситуации на рынке и т.д. На результат долгосрочной стратегии влияет то, каким будет процент прибыли, а также каков срок окупаемости объекта.

Чтобы оценить перспективы, надо сделать определенный срез по тем объектам, которые рассматриваются для приобретения, например опираясь на анализ рынка по базам «ЦИАНа» и «Авито». И получить экспертизу, которая дает преимущество в выборе того или иного объекта недвижимости. Информация поможет принять решение приобрести объект:

• на длинную дистанцию (для сдачи в аренду);
• на короткую дистанцию (перепродать);
• дождаться повышения стоимости и перепродать;
• приобрести землю, построить объекты недвижимости и затем их продать.

Знал бы прикуп — жил бы в Сочи, или Как выгодно отдыхать и получать пассивный доход

Некоторые приобретают квартиры, коттеджи или апартаменты для того, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду (долгосрочная стратегия). Это дает возможность владельцу проводить на побережье несколько недель в году, а в остальное время зарабатывать на них.

В этом случае у того, кто продает недвижимость, есть несколько способов получать доход, например: не просто продать апартаменты (коттедж), но предложить свое управление ими. Это значит, что после покупки объекта новый владелец сразу заключает договор, по которому компания продавца берет на себя обязательства по сдаче его в аренду. В договоре прописывается и период (например, 14–30 дней в году), в течение которых новый собственник имеет право жить в своем или аналогичном коттедже/апартаментах.

Хотя сегодня стоимость на недвижимость в Сочи заметно выросла и, по мнению аналитиков, снижения не ожидается, спрос также продолжает расти. Поэтому решение о покупке квартиры, коттеджа или апартаментов в этом городе, независимо от выбранной стратегии, стоит делать именно сейчас.