ENG

Перейти в Дзен
Аналитика, В мире

Популярность недвижимости на Кипре среди иностранных граждан растет

Сфера недвижимости на Кипре ежегодно развивается. Это происходит благодаря растущему спросу. Причем почти половина сделок приходится на граждан других государств. 

Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре за июль 2023 года. Среди покупателей — как местные жители, так и иностранцы. 

Официальная статистика сообщает, что сектор недвижимости на острове продолжает активно восстанавливаться. Это происходит преимущественно благодаря интересу к кипрскому жилью со стороны граждан третьих стран. В то же время количество сделок с гражданами ЕС стремительно сокращается.

В июле 2023 года на Кипре продали 1362 объекта недвижимости. 747 сделок осуществили местные покупатели, а 615 — иностранцы. При этом большая часть иностранных инвесторов — граждане третьих стран. Они приобрели 436 объектов, в то время как на подданных ЕС пришлось лишь 179 сделок. 

Общие продажи недвижимости зарубежным инвесторам

За прошедшие месяцы 2023 года количество сделок с недвижимостью на Кипре, проведенных иностранцами, выросло на 33% относительно периода с января по июль 2022 года. Июльский объем зарубежных инвестиций в недвижимость Кипра вырос на 19% по сравнению с показателями 2022 года. За седьмой месяц было заключено 615 договоров купли-продажи недвижимости против 515 годом ранее.

Наиболее привлекательным для граждан других стран городом острова Кипр стал Пафос — там приобретено 214 объектов недвижимости. За ним последовали Лимассол (182), Ларнака (151), Никосия (39) и свободные районы Фамагусты (29).

Всего за 2023 год иностранные граждане приобрели 4192 объекта недвижимости, в то время как в 2022 года за тот же период — 3143 единицы. Большая часть сделок пришлась на Пафос (1485). Это на 37% больше, чем годом ранее. В Лимассоле продажи недвижимости выросли на 40% и составили 1452 сделки. 836 объектов приобрели в Ларнаке (+31%) и 240 — в Никосии (+26%). В свободных районах Фамагусты продажи недвижимости снизились на 8% и составили 179 объектов. 

Предпочтения покупателей из третьих стран

Инвесторы из третьих стран в 2023 году совершили 3044 сделки с недвижимостью. Этот показатель на 83% выше прошлогоднего. Повышенный спрос наблюдался во всех городах острова Кипр. Всего в 2023 году зарегистрировано:

  • в Лимассоле — 1138 сделок купли-продажи (+79%);
  • в Пафосе — 1042 сделки купли-продажи (+122%);
  • в Ларнаке — 625 сделок купли-продажи (+44%);
  • в Никосии — 125 сделок (+64%);
  • в свободных районах Фамагусты — 114 сделок купли-продажи (+128%).

Продажи недвижимости гражданам третьих стран в июле 2023 года выросли на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 436. Из них:

  • 143 объектов находится в Лимассоле;
  • 137 объектов — на Пафосе;
  • 117 единиц недвижимости куплено в Ларнаке;
  • 20 сделок пришлось на Никосию;
  • 19 — на свободные районы Фамагусты.

По словам Марины Поповиду, основательницы агентства недвижимости на Кипре «Antaria Homes», от приведенного общего числа сделок с иностранцами примерно 15–20% приходится на россиян. Можно смело сказать, что из зарубежных  инвесторов большинство составляют именно граждане РФ. За ними следуют израильтяне, украинцы, белорусы, американцы и жители других стран.

Поскольку в большинстве случаев покупатели таким образом стремятся получить ПМЖ, они выбирают объекты, подходящие под критерии, — новостройки или дома в стадии строительства стоимостью от €300 тыс. Это одни из наиболее приятных условий для получения постоянного вида на жительство в Европе. Самыми привлекательными регионами для этого являются Лимассол и Пафос.

Также есть часть покупателей, так или иначе уже связанных с Кипром, имеющих его паспорт страны или статус ПМЖ. Для них приобретение недвижимости на острове является способом диверсифицировать риски. Таким образом они сохраняют капитал и претендуют на небольшую доходность в стабильной валюте.

Для покупателей, которые только задумались об инвестировании в недвижимость Кипра, рост курса евро может стать преградой. Однако их меньшинство. Остальные, как правило, успели заблаговременно подготовиться к приобретению зарубежной недвижимости, поэтому хранят деньги в евро и зачастую не на российских счетах. Их глобальные планы вряд ли изменятся. Однако есть еще небольшой процент покупателей (10–15%), кто пока предпочтет повременить с совершением сделки и дождаться стабилизации валютного рынка.

*Фотографии предоставлены пресс-службой агентства недвижимости на Кипре «Antaria Homes»

Следите за нашими новостями в удобном формате
Перейти в Дзен

Предыдущая статьяСледующая статья