ENGСфера недвижимости на Кипре ежегодно развивается. Это происходит благодаря растущему спросу. Причем почти половина сделок приходится на граждан других государств.
Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре за июль 2023 года. Среди покупателей — как местные жители, так и иностранцы.
Официальная статистика сообщает, что сектор недвижимости на острове продолжает активно восстанавливаться. Это происходит преимущественно благодаря интересу к кипрскому жилью со стороны граждан третьих стран. В то же время количество сделок с гражданами ЕС стремительно сокращается.
В июле 2023 года на Кипре продали 1362 объекта недвижимости. 747 сделок осуществили местные покупатели, а 615 — иностранцы. При этом большая часть иностранных инвесторов — граждане третьих стран. Они приобрели 436 объектов, в то время как на подданных ЕС пришлось лишь 179 сделок.
Общие продажи недвижимости зарубежным инвесторам
За прошедшие месяцы 2023 года количество сделок с недвижимостью на Кипре, проведенных иностранцами, выросло на 33% относительно периода с января по июль 2022 года. Июльский объем зарубежных инвестиций в недвижимость Кипра вырос на 19% по сравнению с показателями 2022 года. За седьмой месяц было заключено 615 договоров купли-продажи недвижимости против 515 годом ранее.
Наиболее привлекательным для граждан других стран городом острова Кипр стал Пафос — там приобретено 214 объектов недвижимости. За ним последовали Лимассол (182), Ларнака (151), Никосия (39) и свободные районы Фамагусты (29).
Всего за 2023 год иностранные граждане приобрели 4192 объекта недвижимости, в то время как в 2022 года за тот же период — 3143 единицы. Большая часть сделок пришлась на Пафос (1485). Это на 37% больше, чем годом ранее. В Лимассоле продажи недвижимости выросли на 40% и составили 1452 сделки. 836 объектов приобрели в Ларнаке (+31%) и 240 — в Никосии (+26%). В свободных районах Фамагусты продажи недвижимости снизились на 8% и составили 179 объектов.
Предпочтения покупателей из третьих стран
Инвесторы из третьих стран в 2023 году совершили 3044 сделки с недвижимостью. Этот показатель на 83% выше прошлогоднего. Повышенный спрос наблюдался во всех городах острова Кипр. Всего в 2023 году зарегистрировано:
- в Лимассоле — 1138 сделок купли-продажи (+79%);
- в Пафосе — 1042 сделки купли-продажи (+122%);
- в Ларнаке — 625 сделок купли-продажи (+44%);
- в Никосии — 125 сделок (+64%);
- в свободных районах Фамагусты — 114 сделок купли-продажи (+128%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в июле 2023 года выросли на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 436. Из них:
- 143 объектов находится в Лимассоле;
- 137 объектов — на Пафосе;
- 117 единиц недвижимости куплено в Ларнаке;
- 20 сделок пришлось на Никосию;
- 19 — на свободные районы Фамагусты.
По словам Марины Поповиду, основательницы агентства недвижимости на Кипре «Antaria Homes», от приведенного общего числа сделок с иностранцами примерно 15–20% приходится на россиян. Можно смело сказать, что из зарубежных инвесторов большинство составляют именно граждане РФ. За ними следуют израильтяне, украинцы, белорусы, американцы и жители других стран.
Поскольку в большинстве случаев покупатели таким образом стремятся получить ПМЖ, они выбирают объекты, подходящие под критерии, — новостройки или дома в стадии строительства стоимостью от €300 тыс. Это одни из наиболее приятных условий для получения постоянного вида на жительство в Европе. Самыми привлекательными регионами для этого являются Лимассол и Пафос.
Также есть часть покупателей, так или иначе уже связанных с Кипром, имеющих его паспорт страны или статус ПМЖ. Для них приобретение недвижимости на острове является способом диверсифицировать риски. Таким образом они сохраняют капитал и претендуют на небольшую доходность в стабильной валюте.
Для покупателей, которые только задумались об инвестировании в недвижимость Кипра, рост курса евро может стать преградой. Однако их меньшинство. Остальные, как правило, успели заблаговременно подготовиться к приобретению зарубежной недвижимости, поэтому хранят деньги в евро и зачастую не на российских счетах. Их глобальные планы вряд ли изменятся. Однако есть еще небольшой процент покупателей (10–15%), кто пока предпочтет повременить с совершением сделки и дождаться стабилизации валютного рынка.
*Фотографии предоставлены пресс-службой агентства недвижимости на Кипре «Antaria Homes»
