ENG

Перейти в Дзен
Инвестклимат, Мнение

Потеряли квартиру — получите компенсацию

Србуи Иващенко

Србуи Иващенко

Ведущий юрист Европейской юридической службы

До этого года законодательством была предусмотрена денежная компенсация покупателю жилья за счет казны Российской Федерации за утрату права собственности на квадратные метры, если он признавался добросовестным приобретателем. Максимальная сумма компенсации составляла 1 млн рублей. И такая компенсация была возможна не во всех случаях. С нового года ситуация меняется в пользу приобретателя. Как это выглядит?

Потеряли квартиру — получите компенсацию
Нина Зотина / РИА Новости

С января 2020 года добросовестный приобретатель, у которого в силу обстоятельств, предусмотренных законом, потребовали возвращения жилплощади в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Добросовестный приобретатель обращается с иском к Российской Федерации о выплате компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от человека причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с требованием возврата жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации, предусмотренной Гражданским кодексом, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем в размере кадастровой стоимости жилплощади, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании от него соответствующего помещения.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

В случае выплаты гражданину компенсации, к Российской Федерации переходит право (требование), которое добросовестный приобретатель предъявляет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения в пределах выплаченной суммы. Порядок учета перешедших к государству прав (требований) и орган, уполномоченный на предъявление таких требований, устанавливаются правительством Российской Федерации. Таким образом, государство берет на себя обязательство возместить реальный ущерб пострадавшему добросовестному приобретателю в полном объеме в случае невозможности произведения взыскания по исполнительному листу в течение 6 месяцев.

Однако закон имеет обратную силу. Сделки на данный момент оспариваются чаще, чем хотелось бы участникам гражданского оборота и судебной системе, тем не менее с принятием соответствующих изменений регистрирующие органы будут более тщательно проверять сделки с недвижимостью, и, полагаю, может быть незначительный рост количества приостановок в связи с этим. Оспариваются чаще всего следующие сделки:

  • без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная);
  • под влиянием существенного заблуждения;
  • под влиянием обмана, насилия или угрозы;
  • с нарушением закона или иного правового акта.

Случаев компенсации ущерба риелторами я в своей практике еще не встречала, однако сейчас некоторые крупные агентства недвижимости презентуют себя как гаранты правовой защиты сделок, заключенных с их участием, и выдают сертификаты в пределах определенной суммы. В Москве сумма, как правило, варьируется от 6–7 млн рублей. В своей практике я встречала 2 случая урегулирования спора риелторами и агентствами недвижимости между участниками сделки, когда покупатель не желал выплачивать сумму по сделке и продал квартиру с существенными недостатками. Дело не дошло до суда, стороны договорились о компенсации убытков по проведению ремонтных работ и выплаты части суммы за объект соответственно.

Следите за нашими новостями в удобном формате
Перейти в Дзен

Предыдущая статьяСледующая статья