ENG
На днях Государственная Дума РФ приняла закон, который отменяет обязанность для продавцов объектов недвижимости подавать декларацию в налоговую службу. Теперь подавать декларацию не должны собственники, которые заключили сделку о продаже жилой недвижимости стоимостью ниже 1 млн рублей и нежилого помещения ценой ниже 250 рублей.
Вероятно, что вследствие принятого законопроекта на рынке недвижимости появится больше объектов низкого ценового сегмента — как комнат, квартир, домов в сельской местности, так и гаражей, садовых участков и т.д. (в том числе это коснется долей в недвижимом имуществе).
Потому что требования по уплате НДФЛ было ограничением для продажи такой собственности — люди, которые продавали недорогие объекты, часто ожидали роста цен, чтобы не уплачивать сравнительно высокие налоги. Кроме того, рынок недвижимости получит возможность для большего масштаба обеления сделок при сумме продажи менее 1 млн рублей за жилье и менее 250 тысяч рублей за нежилые помещения.
Возможно, произойдет всплеск разных махинаций, когда люди действительно занижают стоимость продаваемой недвижимости, чтобы попасть под действие данного закона. Однако это коснется, скорее всего, объектов, которые близки по стоимости к указанным в законе границам и незначительно их превышают. Ведь, указывая стоимость в 1 млн рублей для объекта по реальной цене в 5 млн рублей, продавцы сразу привлекают внимание налоговых органов, имеющих большой опыт в отслеживании и раскрытии подобных махинаций, направленных на уклонение от уплаты налогов.
В тексте принятого ГД РФ 17.06.2021 законопроекта «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не сказано о долевом участии и как это коснется граждан, имеющих свою долю в недвижимом имуществе. Но, по логике, если есть собственность (в том числе долевая) закон распространяется и на такие случаи.
Например, при продаже квартиры стоимостью 3 млн рублей тремя владельцами, доля каждого из которых при этом не превышает 1 млн рублей, декларацию не нужно подавать ни одному из собственников. Это нужно будет учитывать продавцам, когда они будут оформлять договоры о продаже: стоимость доли не должна превышать определенные законом рамки, чтобы попасть под упрощенный вариант оформления сделки.
В остальном закон никак не ограничивает долевое владение объектами недвижимости, а лишь регулирует подачу необходимых документов в налоговую инспекцию и уплату налогов вследствие продажи недорогих объектов недвижимости.
Такое послабление для собственников недорогих объектов жилья и нежилых помещений вполне логично, так как упрощает процедуру продажи и снимает вопросы по налоговым вычетам и уплате налогов. Теперь самое необходимое, чтобы о новшествах узнали сами граждане, а ФНС или МФЦ вели разъяснительную работу для владельцев подобных помещений, поскольку зачастую упрощение законодательства остается на бумаге — люди просто о многом не знают, а сотрудники на местах не владеют всем объемом информации, которая облегчит системы продажи недвижимости для граждан.
