ENG
Согласно данным Банка России, средний срок ипотеки по итогам 2025 года впервые превысил 26 лет.
Рост среднего срока ипотеки отражает адаптацию рынка к дорогим кредитным ресурсам и ужесточению требований к долговой нагрузке заемщиков, поясняет владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. При высоких ставках банки и покупатели фактически вынуждены увеличивать срок кредита, чтобы сохранить ежемесячный платёж на приемлемом уровне.
По данным ЦБ, средний срок ипотечных кредитов уже превысил 26 лет, а при покупке строящегося жилья приблизился к 27–28 годам. Во многом это связано с более высокой стоимостью новостроек и действием программ господдержки, которые концентрируют спрос именно на первичном рынке, сказал эксперт «Инвест-Форсайту».
По его мнению, перспективы ипотечного рынка напрямую зависят от динамики процентных ставок. Пока денежно-кредитные условия остаются жёсткими, покупатели будут выбирать более длинные кредиты, увеличенные первоначальные взносы и рассчитывать на последующее рефинансирование.
«Однако увеличение срока не делает ипотеку доступнее — оно лишь снижает ежемесячный платёж, одновременно увеличивая общую переплату и долговую нагрузку на длительный период, — подчеркивает Максим Лазовский. — Это показывает, что рынок сохраняет активность за счёт изменения параметров кредитования, а не за счёт реального роста платёжеспособного спроса».
