ENG
Средняя переплата по ипотеке в России превысила 21 млн рублей, сообщают «Известия».
При этом средний размер жилищного кредита достиг рекордных 4,5 млн рублей. Если оформить такой заем на 26 лет под текущую ставку 22,4% годовых, общая сумма выплат за жилье окажется почти в шесть раз выше первоначального кредита. Ежемесячный платеж составит около 85 тыс. рублей при первоначальном взносе в 10%.
Действительно, при действующей ранее ставке выше 20% и длинном сроке кредита выплаты многократно превышают тело займа. Однако важно понимать, что подобные расчёты показывают скорее теоретический максимум, чем реальную картину, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. В реальности средний заёмщик редко берёт ипотеку на 30 лет и по факту не переплачивает в шесть раз: кредиты часто гасятся досрочно, а ставки меняются в сторону снижения вместе с ключевой ставкой Банка России.
Сейчас рынок переживает переходный этап: в условиях высокой инфляции государство сознательно удерживает ключевую ставку на повышенном уровне для стабилизации экономики и защиты сбережений. Это временная мера, и власти уже обозначили курс на снижение ставок по мере того, как инфляционные риски уйдут, подчеркивает эксперт.
«Среди позитивных тенденций стоит отметить активное развитие льготных ипотечных программ: семейной, для ИТ-специалистов, для новостроек. Эти инструменты делают жильё доступнее для приоритетных категорий граждан. По мере того как макроэкономическая ситуация стабилизируется, ключевая ставка снизится, и вместе с ней уйдут вниз ипотечные проценты. Это значит, что реальная переплата будет ниже, чем в теоретических моделях», — отмечает Валерий Тумин.
