ENG
Цены на вторичное жилье в России резко снижаются — спад наблюдается в трети российских регионов, сообщают «Известия» со ссылкой на статистику Центробанка. За апрель — июнь квадратный метр в сегменте подешевел в 27 из 83 субъектов.
Снижение цен в 27 субъектах из 83 субъектов говорит о том, что в остальных 56 субъектах цены остались на прежнем уровне или выросли. Таким образом, на рынке действуют противоположные тренды, и сам рынок крайне неоднороден. Причем как первичный, так и вторичный, подчеркивает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
По его мнению, снижение цен объясняется относительно низким спросом.
«Скорее всего это лоты, которые требуется продать срочно — объекты, где срочности нет, переведены в раздел под сдачу в аренду, рынок которого вырос из-за малой доступности покупки жилья в ипотеку за прошедший год. Чтобы продать квартиру быстро, собственник не скупится на скидки, так как покупатели либо готовы заплатить наличными сразу (что довольно редко), либо берут ипотеку под высокий процент и из-за большой переплаты просят скидку. Напомним, на вторичное жилье не распространяются льготные программы, за исключением семейной ипотеки в некоторых городах (на эти лоты цены выросли с весны на 15–40%). То есть рынок покупателей ограничен», — поясняет эксперт.
Снижение ключевой ставки этим летом до 18% спровоцировало небольшой всплеск интереса — число сделок на вторичном рынке выросло на 17% (в столицах) в июле. Это открылся отложенный спрос, и встретились те, которому нужно срочно продать и срочно купить квартиру.
Чем мягче будет монетарный курс Банка России, тем больше предложения появится (в связи с большей доступностью приобретения жилья) на рынке, часть лотов переведут обратно из аренды в продажу, и рынок выстрелившего спроса уравновесится предложением. Где предложение будет расти медленнее, там будут с большей вероятностью и быстрее расти цены, прогнозирует специалист.
«В целом разница между вторичным и первичным рынком достигла 30–50% по городу, району и классу жилья, а по России эта разница дошла до 60%. Скорее всего с увеличением доступности рыночной ипотеки эта разница будет сокращаться — за счет роста цен на вторичном рынке», — резюмирует Валерий Тумин.
