ENG
Девелоперы сами не хотят переходить на эскроу-счета, так как для них это более затратный инструмент финансирования новых проектов. Об этом заявил в среду, 14 августа, директор группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости, туристической и развлекательной индустрий, инфраструктуры и государственного сектора аудиторской компании EY Илья Сухарников.
В ходе ежегодного летнего бизнес-бранча «Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли», организованного ИД «Коммерсант», эксперт заявил, что эскроу-счета невыгодны застройщикам, так как создают дополнительные сложности в области взаимодействия с банками.
«Некоторые застройщики не погружаются в детали финансовых расчетов при строительстве объектов, они ориентируются на маржу. Если на полгода задерживается сдача объекта, застройщик надеется окупиться за счет маржи. Однако после перехода на эскроу-счета, т.е. на банковское финансирование, задержки сдачи объекта на полгода могут привести к убыткам, так как при банковском финансировании постоянно капают проценты», — отметил эксперт.
По его словам, около 70% проектов, реализуемых сегодня девелоперами, могут продолжить возводиться при проектном финансировании, однако 30% могут столкнуться со сложностями.
«Переходный период, правда, дал возможность многие из этих объектов достроить по старой схеме», — уточнил Илья Сухарников.
В заключение он добавил, что переход на эскроу-счет приведет к появлению новых механизмов взаимодействия банков и девелоперов, а также будет способствовать росту числа партнерских проектов, когда разные девелоперы объединяются для строительства каких-либо объектов.
