ENGВниманию читателей предлагается рейтинг регионов по среднегодовому приросту количества зданий, построенных населением за счет собственных и заемных средств за период с 2008 по 2017 гг. Речь идет об индивидуальном и долевом строительстве.
В рейтинге лидирует Республика Крым, в которой драйвером показателя является индивидуальное жилищное строительство, как и в украинские времена, преобладающее над многоквартирным. Хуже же всего ситуация в Чувашии, где наблюдается спад строительства в целом. Отсутствуют данные по городу федерального значения Севастополю.
На первом месте — Республика Крым. В Крыму значительная часть домов, построенных самими гражданами, — индивидуальное строительство. Это наследие украинского времени: доля многоквартирных домов в российский период возросла. В 2017 г. индивидуальные застройщики возвели 32,7 млн кв. м жилья — 41,6% общего объема ввода в 2017 г. За девять месяцев 2017 года сдано 302,6 тысячи квадратных метров жилья — на 75% больше, чем на аналогичный период предыдущего года. Из них 127 тысяч квадратных метров — многоквартирные дома, 175 тысяч квадратных метров — индивидуальное строительство. Что же касается долевого строительства, в Крыму темпы его роста низкие. Причиной этому, в частности, является то, что из 56 банков, уполномоченных работать с застройщиками, в Крыму реально работает только 2.
На втором месте — Пензенская область. Как и в Крыму, основным драйвером роста показателя является индивидуальное жилищное строительство. В частности, в 2010 г. общая площадь индивидуального строительства по г. Пенза — 173,9 тыс. кв. м общей площади, что на 6,5% выше уровня 2009 г., она составила 44,7% от общего введенного в эксплуатацию жилья. Если проследить динамику, в 2007 г. индивидуальное строительство составило 204,56% по отношению к 2006 г., в то время как прирост в 2004—2006 гг. был 29,26-29,87%. Следует отметить закономерность увеличения объемов индивидуального жилищного строительства, которое составляет значительную долю во вводимом в эксплуатацию в Пензе жилья, где объемы индивидуального строительства по отношению к общему вводу жилья возросли с 14,6% в 2001 г. до 44,7% в
Третье место занимает Москва. Здесь долевое строительство драйвером показателя не является. Причины совсем другие. По словам руководителя по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Романа Родионцева, основную роль сыграл бурный рост индивидуального жилищного строительства в Новой Москве:
«Для большой семьи строительство дома очень часто становится оптимальным решением. Так, покупка в столице трехкомнатной квартиры обойдется минимум в 12 млн руб. На эти деньги можно приобрести частный дом площадью от 300 кв. м до 700 кв. м».
На четвертом месте — Камчатский край. Там также наблюдается рост индивидуального жилищного строительства. Для индивидуального жилищного строительства выделено и заготовлено в 2014 году свыше 15% общего объема древесины против 3% в 2012 году. Вместе с тем долевое строительство не отстает. Эксперты связывают это с увеличением прозрачности долевого строительства.
Пятое место занимает Чечня. Вероятнее всего, это связано с общим ростом благосостояния чеченцев, что отражается в том числе на темпах индивидуального строительства.
Последнее место занимает Чувашия. Негативная динамика связана, во-первых, с общей негативной динамикой строительства в регионе, во-вторых, с тем, что большая часть строящегося жилья в нем — индивидуальное, потому динамика отражается на нем в первую очередь. В частности, в первом полугодии 2013 года в Чувашии построено 272,8 тыс. квадратных метров жилья: на 12,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшую долю в них — 61,3% — занимает индивидуальная застройка.
Автор: Роман Мамчиц
