В России начался бум недвижимости

В настоящее время на рынке недвижимости России наблюдается настоящий бум по сравнению с периодом апрель-май, когда количество просмотров объектов сократилось на 50–70% в зависимости от региона, а число сделок упало на 50%, сообщил «Инвест-Форсайту» руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

Во-первых, это результат отложенного спроса: часть граждан, кто успел оплатить покупку квартиры до введения режима самоизоляции, сейчас проводит сделки через Росреестр, нотариусов и т.д. Также россияне активно вкладывают имеющиеся средства в покупку недвижимости, так как имели такие планы еще до введения режима самоизоляции.

Во-вторых, многие россияне решили воспользоваться льготной ставкой по ипотеке 6,5%, которая была объявлена правительством в качестве одной из мер поддержки населения и строительной отрасли. Сейчас, на фоне снижения ключевой ставки ЦБ, многие банки понижают ставки по ипотечным кредитам (в среднем ставка составляет 7,8–8,2%). Пользуясь спросом, девелоперы также снижают стоимость недвижимости — в среднем по стране на 5%, в отдельных регионах — на 7–10%, поясняет эксперт.

Снизилась стоимость квартир и на рынке вторичного жилья. В дальнейшем можно ожидать, что ажиотажный спрос пойдет на убыль, так как ограничителем будет выступать снижение доходов граждан во время режима самоизоляции.

При этом на рынке ЖКХ есть одна очевидная проблема — растет просрочка по коммунальным платежам (как среди населения, так и у предприятий и бизнеса), что связано с очевидными проблемами (недостаток средств). В дальнейшем стоит ожидать, что платежная дисциплина потребителей вырастет, так как сейчас в стране постепенно отменяются карантинные меры, люди выходят на работу, запускаются разные сектора экономики. С 1 июля текущего года запланирована плановая индексация тарифов ЖКХ.

Генеральный директор ПАО «Городские Инновационные Технологии» Сергей Минко считает, что у сектора ЖКХ огромные перспективы развития. Уже в этом году компания планирует открыть представительства минимум в двух новых регионах России.

«Работы становится все больше, и задачи все масштабнее, — отмечает руководитель компании. — Укрупнение рынка ЖКХ — это самый логичный и естественный процесс, и мы как одна из крупнейших компаний в России просто являемся частью этого процесса. Я думаю, что к 2025 году в России будет 2–3 таких федеральных компании, с суммарным объемом жилого фонда до 300 млн метров, и мы — одна из них. Более того, к 2030 году у этих компаний может быть уже до 1 млрд метров».