ENG
Недвижимость остается самым стабильным, надежным и понятным для большинства людей способом сохранить и даже приумножить свободные средства. Квадратные метры десятилетиями сохраняют свою рыночную ценность и являются гарантом состоятельности и платежеспособности владельца. Даже во времена кризиса стоимость недвижимости сильно не снижается и, в отличие от большинства других активов, не подвержена инфляции.
Банковские депозиты очевидно теряют привлекательность, их доходность в среднем составляет 7% и с трудом покрывает реальную инфляцию. Ценные бумаги принесут от 7% до 15% в год, но потребуют заморозить средства на продолжительный срок. Валюта и акции при грамотном управлении способны приносить неплохую прибавку — иногда до 100% в год. Но в кризисный период можно потерять все — и практически одномоментно.
Новомодный рынок криптовалют несет в себе большие возможности — и существенные риски. Курс биткоина, еще недавно превышающий $20 тыс., в последние недели падал ниже $7 тыс. Эксперты дают противоречивые прогнозы: некоторые предрекают полный крах и «схлопывание мыльного пузыря», другие, напротив, считают, что до конца года биткоин доберется до $50 тыс.
Общая экономическая ситуация и меняющаяся ситуация на рынке сказалась и на доходности жилья. В 2017-м инвестиции в квартиры в строящихся домах практически сравнялись в доходности с банковскими вкладами. Цены на строящиеся квартиры выросли в среднем не более чем на 5%. Средний доход от сдачи квартир в аренду тоже не превысил 5-7% годовых. На этом фоне интерес инвестора переместился на сегмент апартаментов. Сегодня это единственный вариант, позволяющий получать надежный и стабильно высокий доход на уровне 10-12% годовых.
Вариантов заработать на недвижимости два. Первый — вложение в строительство на этапе котлована с последующей перепродажей. Наиболее распространены операции с жильем, чему способствует низкий порог для приобретения и возможность использования ипотечных кредитов с низкой процентной ставкой. Но в последнее время капитализация недвижимости за период строительства растет не так заметно, как несколько лет назад. Качественные объекты приносят инвестору 15-20%, что с учетом периода строительства — обычно 2-3 года — становится лишь способом сохранения вложений.
Неплохо заработать можно, сдавая недвижимость в аренду. В сравнении с жильем, офисами или торговыми площадями самый высокий доход приносят апартаменты. Стоят они заметно дешевле квартир или коммерческих помещений (разница может составлять от 20% и выше), а сдавать их в аренду значительно легче и выгоднее. Приобрести апартаменты можно по той же схеме, что и жилье — получив в банке ипотечный кредит с минимальной процентной ставкой. Доходность апартаментов без учета естественной капитализации в среднем составляет 10-12% годовых. Традиционная квартира приносит собственнику не более 5%. В сервисных апарт-отелях собственник может передать апартаменты в управление. Это очень привлекательно, поскольку заключив договор с управляющей компанией, инвестор может «спать спокойно» и получать гарантированно высокий доход. На практике это означает, что заранее установленная сумма ежемесячно в определенный срок будет поступать инвестору на счет.
Фондовый рынок также позволяет передать инвестиции в управление, но доходность в этом случае будет очень низкой. Самостоятельная же игра на бирже требует опыта, больших знаний и времени.
Инвестиции в апартаменты, по сути, схожи с банковским депозитом — вкладываешь деньги и получаешь доход, который (в отличие от банковского) существенно выше. Дополнительный бонус этого формата — возможность получать пассивный доход. Инвестор может даже находиться в другом городе или стране и при этом получать гарантированную сумму на счет.
В среднем по рынку сегодня порядка 50-60% апартаментов приобретается в качестве доходной недвижимости; в наших объектах до 90% номеров выкупается именно под аренду. И в ближайшие годы тенденция к повышению интереса частных инвесторов к апартаментам продолжится, а доля тех, кто выбирает их из всех инструментов, будет стабильно расти.
