ENG
На краудлендинговой платформе Lendly закрыт один из самых больших займов на рынке краудфинансов в этом году — 24 инвестора заняли компании из Санкт-Петербурга 27 млн рублей под залог коммерческого помещения на проспекте Ударников.
Стоимость залога составляет 95,7 млн руб. На заем, привлеченный на 3 года, заемщик планирует рефинансирование действующего кредита и приобретение еще одного объекта недвижимости.
За счет постоянного дохода от аренды объекта — коммерческое помещение в спальном районе Санкт-Петербурга площадью 2,8 тыс. кв. м заполнено арендаторами на 95% — инвесторы получат 18% годовых пассивного дохода. Как обычно в «толповых» инвестициях, среди инвесторов — 21 физических и 3 юридических лица.
«Поскольку я бывший банковский сотрудник, непосредственно отвечавший за кредитование предприятий реального сектора экономики, мой инвестиционный портфель состоит в большей степени из аналогичных вложений. Инвестиций на краудфинансовых платформах у меня немного, не более 5–7% от портфеля, — я настороженно отношусь к этому типу вложений из-за неразвитости отрасли, слабой оценки рисков, андеррайтинга и IT-составляющей. Однако этот заём и платформу после собственной проверки я оценила как перспективные, так как мои инвестиционные риски снижены за счет залога, плюс у платформы скрупулезный подход к скорингу, юридической составляющей и западные стандарты работы. Поэтому я инвестировала в этот проект», — сообщила Наталья, одна из частных инвесторов займа.
«Сейчас у владельца коммерческой недвижимости есть четыре источника заемных средств — банки, МФО, краудфинансовые платформы или частные лица. За счет залогов недвижимости у нас есть возможность выдавать займы в течение нескольких дней до 50 млн рублей. Это обеспечило нам одну из крупнейших сделок на рынке крауда в этом году и, скорее всего, крупнейшую сделку на рынке Санкт-Петербурга», — констатировал Александр Волгин, генеральный директор платформы Lendly.
«По моим оценкам, эта сумма займа — далеко не предел, ведь законодатель ограничил лимит в привлечении средств через краудплатформы до 1 млрд рублей в год. С ростом возможностей для привлечения финансирования в подобных объемах появится больше заемщиков и инвесторов, что позволит рынку инвестиционных платформ расти двузначными темпами», — прокомментировал Кирилл Косминский, глава Ассоциации операторов инвестиционных платформ.
