ENG
Чтобы купить жилье с помощью ипотеки, человек должен зарабатывать от 300 тыс. рублей в месяц, заявил aif.ru научный руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
На текущий момент расчеты действительно верны для рыночной ипотеки, подтверждает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. По данным ипотечного калькулятора, при стоимости квартиры 10 млн рублей и первоначальном взносе 2 млн рублей ипотечный кредит 8 млн рублей доступен по ставке от 20,9% на 20 лет (согласно последним новостям о снижении ставок). При этом ежемесячный платеж составит 141,5 тысяч рублей, а требуемый доход — чуть выше 303 тысяч рублей ежемесячно.
Тем не менее со снижением ключевой ставки, а именно такой курс взял Банк России, ситуация изменится уже во второй половине года, прогнозирует эксперт.
Дорогие кредиты всегда сопряжены с высокими рисками для банка. Об этом, в частности, говорит недавняя статистика НБКИ: в июне банки чаще отказывали потенциальным заемщикам в ипотеке, чем одобряли кредит. Но чем ставка ниже, тем меньше и рисков. И, соответственно, ниже финансовая нагрузка на клиента и ниже шанс просрочки, невыплаты, банкротств и прочих неприятностей и издержек. Также все чаще ипотеку банки стараются предложить не на 20, а на 25 и даже 30 лет — чтобы уменьшить сумму ежемесячного платежа. Кроме того, будет рационально гасить задолженность большими суммами — для снижения срока договора и вместе с ним суммы процентов банку. Сообразно этой логике снизится и размер требуемого для выдачи кредита дохода семьи заемщика, подчеркивает специалист.
«Сразу после последнего заседания Банка России крупнейшие банки страны поспешили снизить ставки по кредиту и вкладам, — напоминает Валерий Тумин. — Если все пойдет по плану и к концу года ключевую ставку опустят до 15%, вместе с ней снизится и ипотечная ставка ниже “психологической” отметки в 19–20%».
