ENGС 1 сентября в России запущен упрощенный порядок оформления гаражей — так называемая «гаражная амнистия». О том, как ею воспользоваться, рассказывает юрист Александр Ларин.
Какие документы нужны гражданину, чтобы доказать, что гараж принадлежит именно ему? А что насчет наследника: какие документы понадобятся ему?
Закон дает возможность представить любые документы, которые подтвердят ваше право на гараж. Это могут быть решения органов власти о предоставлении земли под гараж, такие же решения заводов, на которых вы работали, документы о выплате пая в кооперативе, техпаспорт, документы о получении гаража в наследство, о приобретении гаража, о его подключении к электросетям и т. д. То есть документы, которые прямо или косвенно подтвердят вашу связь с конкретным гаражом. Даже если после смерти родственников гараж так и не был оформлен, вы можете это сделать, предоставив документы о родстве и документы о гараже, связанные с наследодателем.
Какие гаражи граждане смогут оформить, а какие не попадут под «гаражную амнистию» (ракушки, одноэтажные гаражи с общими стенами и т.д. )?
Под «гаражную амнистию» подпадают гаражи, которые одновременно отвечают трем условиям: гараж построен до 29.12.2004 г., гараж не признан самовольной постройкой по решению суда или органов местной власти, гараж — капитальный, то есть прочно связан с землей, присоединен к инженерным сетям, имеет свои стены и крышу, построен из кирпича, бетона и т.д. Капитальный гараж — тот, который нельзя перенести с места на место без повреждения. Поэтому гаражи, например, типа «ракушка» капитальными не являются, а значит, под «гаражную амнистию» не подпадают. Но законом предусмотрено право граждан бесплатно приватизировать земельный участок и под некапитальным гаражом, если он в гаражном кооперативе, который имеет право бессрочного пользования землей под ним.
Какие льготы в рамках амнистии будут у инвалидов?
Законом о социальной защите инвалидов предусмотрено право инвалидов бесплатно, но по согласованию с местными властями, размещать места для стоянки средств их передвижения рядом с домом. Это может быть просто выделенная часть земельного участка или некапитальное строение на нем. Новый же закон о гаражной амнистии дает инвалидам первоочередное право на предоставление в аренду и без торгов свободного земельного участка для строительства гаража. Арендная плата за такой участок не может быть выше земельного налога.
Как оформить гараж в собственность?
Если ваш гараж подходит под «гаражную амнистию», у вас есть документы, которые подтвердят вашу связь с ним, узнайте в МФЦ или на сайте публичной кадастровой карты Росреестра, стоит ли земельный участок под ним на кадастровом учете, а значит, есть ли у него точные границы. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его нужно образовать. Для этого лучше обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы размещения границ участка под гаражом. Хотя такую схему можно сделать и самому по утвержденной форме, но не исключены ошибки.
В зависимости от того, в чьей собственности земля под гаражом, с подготовленной схемой обратитесь в муниципалитет или Росимущество за предварительным согласованием предоставления земельного участка. Срок рассмотрения заявления — 30 дней. На основании положительного решения о согласовании кадастровый инженер сможет подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
Когда кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка, обратитесь в Росреестр за постановкой земельного участка на кадастровый учет. Это можете сделать вы сами или кадастровый инженер, если договоритесь с ним об этом. По результатам процедуры вы получите выписку из ЕГРН о земельном участке под гаражом.
Когда на руках есть решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из ЕГРН о земельном участке под гаражом, технический план на гараж, вновь обратитесь в местную администрацию за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Администрация должна принять положительное решение, подать в Росреестр заявление о регистрации за вами права собственности на землю и гараж и передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие ваши права.
Какие обстоятельства смогут помешать оформить гараж?
Если гараж некапитальный, а земля под ним не находится в бессрочном пользовании гаражного кооператива, оформить гараж не удастся. Препятствием могут быть и необоснованные отказы местной администрации или Росимущества в предварительном или основном согласовании предоставления земельного участка под гараж. Вы можете обжаловать такие отказы в судебном порядке. Законом установлен короткий срок для обжалования — 3 месяца со дня получения отрицательного решения администрации.
