ENG
Для рынка недвижимости крайне важен фактор стоимости квадратных метров и процентные ставки по ипотеке, отмечает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. Совершенно очевидно, что рост цен (за два года, 2020–2021 гг., стоимость жилья в крупных городах выросла почти в два раза) ограничивает спрос, особенно на фоне падения доходов населения (ожидается, что доходы семей в 2022 году из-за инфляции просядут минимум на 10%).
Кроме того, и высокие ставки по ипотеке делают кредитное предложение высоким — не многие россияне смогут позволить себе взять кредит при ставке даже 12% (что сильно отличается от прежней госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%). Поэтому наверняка рынок недвижимости будет испытывать давление снижения спроса — цены если и будут расти дальше (что связано со стоимостью строительных материалов), то ненамного (в пределах 15% в среднем по стране по итогам текущего года), пояснил эксперт «Инвест-Форсайту».
Для рынка аренды жилья важен вопрос трудовой миграции — рынок просел на фоне пандемии и массового ухода работников разных отраслей «на удаленку». Сейчас этот тренд продолжается, так как компании сокращают расходы, и многие подразделения отправляются на работу в дистанционном режиме, подчеркивает аналитик.
«Поэтому по аренде ожидается, что будет даже снижение цен (особенно в городах-миллионниках). Кроме того, по недавним исследованиям отраслевых ресурсов стало очевидно, что в настоящее время аренда стала выгоднее покупки недвижимости в кредит в 2–3 раза. Тогда как еще недавно разница между стоимостью аренды и размером ежемесячных платежей по ипотеке составляла порядка 30%. Рынок ипотеки покажет снижение стоимости жилья, сдаваемого внаем, а предложение будет превышать спрос», — резюмирует Артем Деев.
