ENGГасан Архулаев — акционер девелоперской компании GR Project Group
При совершении операций с недвижимостью главной проблемой для покупателя и продавца является вопрос безопасности сделки. Технология блокчейн сводит риск оказаться обманутым к нулю, позволяя надежно хранить достоверные данные и вносить необходимые изменения без участия посредников.
Технология блокчейн, на которой основан биткоин, в ближайшие годы может превратиться из перспективной новинки в инструмент, в развитии которого заинтересованы целые секторы экономики. На территории России криптовалюта рассматривается как денежный суррогат, а Минфин отказался от легализации расчетов биткоинами. Тем не менее технология блокчейн, которая активно используется в операциях с криптовалютами, представляет собой огромный интерес для финансистов и может быть эффективно применена в работе государственных органов. Благодаря ее использованию можно существенно оптимизировать издержки корпоративного и государственного управления. На рынке жилой недвижимости она может стать эффективным каналом взаимодействия между застройщиком, покупателем и государством и способна обеспечить максимальную прозрачность сделки. Открытые реестры на базе блокчейна могут полностью предотвратить мошенничество с кредитами и сделками по недвижимости, оформлением документов и финансовыми переводами. Несмотря на то что эта технология достаточно дорогостоящая, сейчас рассматривается вопрос о ее внедрении в работу Росреестра. Это означает, что все сделки с недвижимостью будут проходить в электронном виде. Основное преимущество технологии основано на упрощении процессов контроля и регистрации контрактов, к тому же она надежно защищает от любого подлога, взлома и других рисков подобного характера. Технология способна удостоверить факт перехода права собственности, исключить двойные продажи, существенно снизить транзакционные издержки и сэкономить деньги на риелторах, юристах, нотариусах и других при оформлении сделки. Каким образом? Документы на квартиру, записи о денежных переводах, договоры, паспортные данные хранятся на компьютерах пользователей сети блокчейн. Все участники сделки, подключившись к сети, могут обмениваться данными, добавлять документы и вносить необходимые коррективы без участия посредников, а любое изменение со злым умыслом сразу же будет обнаружено. Большой объем работы, которую сейчас выполняют юристы, могут взять на себя «умные» электронные контракты и договоры. Таким образом, внедрение технологии в сферу недвижимости может сократить время оформления сделки до нескольких минут, позволит избавиться от лишней бюрократии и гарантирует безопасность участникам сделки.
