ENG
Основная часть коворкингов находится в столице и Санкт-Петербурге. По данным портала kovorkingi.ru, там 440 гибких пространств. На все остальные регионы в общей сложности приходится 336 гибких пространств. Вопреки устоявшейся модели, что коворкингам в регионах делать нечего, именно там стоит ожидать бурный рост этого сегмента коммерческой недвижимости в 2021 году.
До регионов все доходит гораздо медленнее. То, что появляется на Западе, — идет в Москву и только потом проникает за ее пределы. Сейчас региональный рынок коворкингов составляет всего 10–20% от общего количества. Среди регионов по числу коворкингов лидируют такие территории, как Краснодарский край, Свердловская и Новосибирская области и т.д.
Как повлиял 2020 год на развитие коворкингов
Формат коворкинга показал свою эффективность во время пандемии. В сети «Аник» спрос упал только в весенний период и в основном на незакрепленные рабочие места, летом же мы вышли на заполняемость 80%. В ситуации, когда компания не знает, сколько сотрудников будет через неделю, а сфокусироваться на своем деле необходимо, коворкинги выходит на первый план за счет гибкости и сервисной составляющей.
Особым спросом пользовался офисный формат в коворкингах. Спрос на него восстановился быстрее, чем на незакрепленные рабочие места. Во время пандемии операторы шли на уступки арендаторам, предоставляя скидки или же вовсе рабочее пространство за цену коммунальных платежей.
На спрос на коворкинги также повлияла самоизоляция, которая показала необходимость общения. Коворкинг изначально задумывался как место объединения людей с общими целями и проблемами, которым комфортно работать вместе. Мы видим, как на рынке начали появляться сегментированные коворкинги, где в одном месте собраны люди из одной сферы деятельности: коворкинги для предпринимателей, IT-коворкинги, творческий мастерские, коллективные beauty-пространства. Сегментировать начали и по территории: создаются коворкинги «у дома» под конкретный жилой комплекс.
Что ждать в ближайшем будущем?
Столичный рынок уверенно двигается к европейскому значению в 5% гибких пространств от общего числа общей недвижимости. Ежегодно рынок сегмента увеличивается на 30%. Регионы развиваются медленнее, но есть все предпосылки к достижению показателя 1–2% от региональной офисной недвижимости.
Почва для этого есть уже сейчас: форматом интересуются конечные потребители, бизнесмены — владельцы офисной недвижимости, представители государства. Ведь коворкинги — это инфраструктура для развития любого бизнеса: крупного, малого, микробизнеса.
Для регионалов, которые привыкли к классическому офису, этот формат из области экзотики. Поэтому большинство запусков стоит ожидать в городах-миллионниках с высокой предпринимательской активностью. Проекты коворкингов в регионах запускают смелые предприниматели, которые заранее готовы к тому, что спрос на них придется формировать самостоятельно.
