Правила выдачи семейной ипотеки в России с 1 июля не изменятся, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Решение правительства сохранить условия семейной ипотеки без изменений с 1 июля выглядит взвешенным и своевременным шагом, отражающим ответственный подход государства к социальной чувствительной сфере, считает директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, работа над программой модернизации продолжается по поручению президента, но окончательное решение будет принято не ранее 1 октября 2026 года.
Изначально изменения планировались именно с 1 июля — об этом ещё в июне на форуме «Движение» в Сочи говорил замглавы Минстроя Никита Стасишин, указывая, что новая версия программы будет направлена на стимулирование рождаемости. Среди обсуждаемых вариантов — повышение кредитного лимита с 6 до 8 млн рублей для многодетных семей и введение дифференцированных ставок: от 10–12% при первом рождении ребенка до 2–4% для семей с изменениями и более детей. Именно сложность расчета реальных таких мер по демографии, а не только по объемам выдачи, потребовала дополнительного времени на согласование между Минфином, Минстроем и Минтрудом, поясняет Валерий Тумин.
По его мнению, это объясняется тем, что приоритетом делается не скорость реформ, а ее качество и доступность для всех участников рынка:
«Хуснуллин особо отметил необходимость дать гражданам, застройщикам и банкам время подготовиться к будущим изменениям — это разумная мера, снижающая риски панических решений на рынке недвижимости».
Государство постепенно продвигает идею повышения адресности программы: цель — не просто нарастить объемы льготной ипотеки, а сфокусировать поддержку этих семей, для чего она реально влияет на решение о положении детей. Аналитики Дом.РФ ранее оценили, что после реформы объем выдачи семейной ипотеки может сократиться на 30–35%, что подчёркивает масштаб предстоящих изменений и умеренную осторожность правительства.
Продление действующих условий уже позитивно отразилось на настроениях в строительстве на данный момент: рынок расценил сохранение параметров программы как стабилизирующий фактор, который поддерживал котировки акций девелоперов, включая ПИК. При этом аналитики «Циан» прогнозируют, что по итогам всего 2026 года число сделок с новостройками всё равно снизится примерно на 10%, до порядка 510 тысяч транзакций, из-за ожидаемого ужесточения условий семейной ипотеки и относительно медленного снижения ключевой ставки Центробанка. Следующим шагом будет перераспределение энергии в сторону вторичного рынка: рост цен на вторичном рынке составит 5%, а цены на вторичное жилье вырастут на 8% на фоне позитивных ожиданий продавцов. Цены на новостройки при этом могут вырасти на 12% за счет увеличения доли премиальных проектов и общей динамики издержек, а объем предложений на первичном рынке вырастет на 10% в год — до 490 тысяч лотов к концу IV квартала. Доля рынка, нельготной ипотеки в общем объеме сделок не должна превысить 35–40%, отмечает эксперт.
«Пауза до 1 октября — это не отказ от реформ, а стратегическая передышка, позволяющая государству построить более точную и расширенную модель поддержки семей, одновременно избегая дестабилизации строительной отрасли в переходный период», — резюмирует Валерий Тумин.
Стартапы и технологии
