ENG
Иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость в 2016 году в РФ составят не более 11%. С таким прогнозом выступила международная консалтинговая группа Knight Frank. Объектом исследования выступили вложения иностранцев в сферу недвижимости под склады, торговлю и офисные помещения в столице и регионах России. Подобное низкое пороговое значение наблюдалось только после кризиса 2008 года.
Предварительный анализ показывает, что в 2016 году в сфере коммерческой недвижимости совершены сделки более чем на 3 млрд. долларов, что больше данных предыдущего года на 15%. Однако при этом снижение доли иностранных капиталовложений составило порядка 40%, если сравнивать их с данными 2015 года. По результатам текущего года, порядка 11% инвестиций в сферу объектов недвижимости для коммерческих целей составит доля зарубежного капитала.
Аналитики подчеркивают, что с такой же осторожностью иностранцы подходили к вопросу инвестирования в коммерческую недвижимость в 2009, 2008 и 2007 годах. Тогда доли зарубежных вложений составили 13%, 39% и 40% соответственно.
Что касается структуры вложений, то превалирует офисная недвижимость — 34% (или 1 млрд. долларов в суммарном выражении). Аналогичная ситуация наблюдалась в 2015 году. Далее следуют торговая недвижимость — 24% (759 млн. долларов) со снижением на 10% и склады — 6% (184 млн. долларов) со снижением на 50%.
При этом наблюдается увеличение объема сделок по недвижимости в сфере гостиничного обслуживания: рост 2016 года — 68%. В общем объеме вложений доля таких объектов составляет 14%, или 434 млн. долларов в суммарном выражении.
Отметим, в сентябре аналитики консалтинговой группы JLL пророчили долю отечественных инвесторов в сфере недвижимости для коммерческого использования на 95%. Тогда утверждалось, что подобный результат говорит о прохождении самого дна кризиса в области экономики.
