ENGГлобальные капиталовложения в коммерческую недвижимость в январе-июне 2017 года достигли 289 млн долларов, что сопоставимо с показателями первого полугодия 2016-го. Такие данные приводит компания JLL. Согласно отчету компании, во втором квартале объём инвестиций сократился на 2% относительно этого же периода 2016 года, но все равно остаётся одним из самых высоких значений за последнее десятилетие — превышает средние значения на 18%.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе поставлен квартальный рекорд — сумма сделок превысила 29 млрд долларов, что сказалось на росте в 2% по итогам всего полугодия. Здесь особенно выделяется Китай, который увеличил внутренние инвестиции в коммерческую недвижимость на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В Европе объём инвестиционных сделок во втором квартале составил 57 млрд долларов, что по итогам полугодия позволило рынку прирасти на 5%. В лидерах — Германия, которая хотя и не смогла обновить максимумы, с увеличением квартального коэффициента на 38% показала второй результат за все время изучения рынка.
В Старом Свете распределение инвестиций было неравномерным. Увеличение капиталовложений в России (37%), Швеции (28%) и Испании (25%) было скорректировано снижением во Франции (-22%), Финляндии (-25%) и Польше (-20%). Аналитики JLL отмечают, что политическая ситуация не повлияла на рынок Великобритании, где был зарегистрирован рост на 10% в локальной валюте.
Положительными результатами не могут похвастаться только Северная и Южная Америки. В этом регионе объём инвестиций в первом полугодии в коммерческую недвижимость сократился на 6% и составил 122 млрд долларов. В США объём сделок снизился на 10% — до 110 млрд долларов.
С одной стороны, на настроения инвесторов влияет нарастающее геополитическое напряжение: Brexit, усиление разногласий США со странами-союзниками. С другой стороны, негатив компенсируется хорошими новостями из Франции, где после президентских выборов были сняты опасения по поводу судьбы Евросоюза, и обещаниями европейского Центробанка и ФРС нормализовать денежную политику.
«Геополитические сложности не оказывают влияния на интерес международных инвесторов к коммерческой недвижимости, несмотря на циклически низкие ставки капитализации. Мы ожидаем роста арендных ставок и цен на недвижимость до конца года и сохраняем прогноз объема инвестиционных сделок в 2017 году на уровне 650 млрд долларов, что сопоставимо с прошлогодним результатом», — отметил директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Дэвид Грин-Морган.
