ENG
Добавить в избранное
Мнение, Это интересно

Как купить комнату в коммунальной квартире

Татьяна Петренко

Татьяна Петренко

Генеральный директор, учредитель, управляющий партнер Legal Lab Pro

Начнем с того, что у нас в стране еще много коммуналок. И логично, что при их расселении предоставляют возможность на выгодных условиях приобрести в собственность жилплощадь. 

Нина Зотина / РИА Новости
Нина Зотина / РИА Новости

Этим правом граждане активно пользуются. По данным 2020 года, в одном только Питере было 67 500 коммунальных квартир. А за год до того их было в два раза больше. Количество коммуналок стремительно уменьшается, потому что реализуется право преимущественной покупки комнат в коммунальной квартире.

Что такое преимущественное право покупки? 

Это когда вы имеете право на определенных условиях купить комнату в коммунальной квартире после ее расселения, если купили в собственность комнату или приватизировали муниципальную комнату в той же квартире.

В чем выгода такого приобретения? 

  • Во-первых, имущественная. Можно выкупить в собственность большую площадь и жить в большой квартире. Продать или сделать определенную перепланировку.
  • Во-вторых, цена. Мы сейчас говорим о муниципальных квартирах. Стоимость квадратных метров в таком случае гораздо ниже рыночной. А мы знаем, что коммуналки часто располагаются в лучших районах города. Так что покупка будет вполне выгодной.

Что делать, чтобы выкупить комнату в муниципальной коммунальной квартире? 

  • Сразу после того как освободилась комната или несколько комнат, пишем заявление в Департамент имущества (имущественный отдел города) для того, чтобы обозначить свое желание покупки жилплощади. Заявление заполняется по стандартной форме, ее можно найти на сайте отдела.
  • К заявлению прикладываем выписку из ЕГРН о том, что вы — собственник другой части квартиры, и выписку из домовой книги, подтверждающую вашу постоянную регистрацию на территории коммуналки.
  • Оформляем договор купли-продажи с представителем имущественного отдела города (в столице это ДГИ г. Москвы).
  • Обычно для переоформления документов о собственности Департамент имущества выдает вам доверенность для МФЦ.
  • И все вышеперечисленное несем в МФЦ, где регистрируют сделку.

Через 10–15 дней вы — уже собственник жилплощади. По опыту скажу, что весь процесс сбора документов, подписания, получения доверенности и так далее занимает примерно 4 месяца. Для покупки муниципального жилья можно использовать маткапитал, можно взять ипотеку или воспользоваться личными средствами — все в обычном порядке.

Практика. Что делать, если в комнате долго никто не живет, а вы захотели ее купить? 

Сейчас в производстве много дел, которые касаются комнат в коммуналках. Бывают случаи, когда, например, собственник выкупил 2 комнаты в квартире, а третью «занимает» человек, которого невозможно найти.

У нас был пример, что собственник спорной жилплощади значился в базе еще по советскому паспорту. То есть то ли он уже умер, то ли пропал без вести. В таких случаях можно подать иск о снятии с регистрационного учета. Естественно, сначала собственника попытаются разыскать. Если попытки окажутся неудачными, можно снять человека с регистрации и реализовать право покупки на льготных условиях.

Выкуп комнат в коммуналках — отличная возможность выгодно приобрести недвижимость по низкой цене, рекомендуем всем, у кого есть такая возможность, воспользоваться преимущественным правом.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Вам понравился этот текст? Вы можете поддержать наше издание, купив пакет информационных услуг
Загрузка...
Предыдущая статьяСледующая статья