ENGТатьяна Туча — арбитр Первого Арбитражного Учреждения
Бытует мнение, что смешивать дружбу и службу нельзя ни в коем случае. Но практика зачастую говорит об обратном. При организации собственного бизнеса в партнеры многие выбирают именно друзей из расчета на открытое и честное сотрудничество. Во-первых, друг не будет обманывать и скрывать важную информацию. Во-вторых, не будет молчать о проблемах из-за боязни нарушить субординацию. И, наконец, он более лоялен и терпелив, его, как и Вас, интересует судьба фирмы. Но стоит кому-то из партнёров-друзей расслабиться, тем более во времена кризиса, — вмиг нет ни совместного бизнеса, ни дружбы…
В мае 2017 года в Первом Арбитражном Учреждении в Ростове-на-Дону рассматривалось исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Суть спора заключалась в следующем: учредителями ООО1 являлись два друга Андрей и Николай. ООО1 было создано в 2012 году. В процессе коммерческой деятельности ООО1 стало собственником недвижимого имущества — нежилого помещения площадью 140 кв.м. в г. Ростов-на-Дону. Как во многих компаниях, во времена кризиса у учредителей начались разногласия и недопонимания в бизнесе. Друзья решили мудро поступить и разделить бизнес. 1 июня 2015 г. учредителями ООО1 было принято решение о реорганизации ООО1 в форме выделения и создании нового ООО2. Как решили учредители, денежные средства, имеющиеся у ООО1, остаются у ООО1, в котором единственным учредителем становится Андрей, а уставной капитал ООО2 формируется за счет недвижимого имущества, реорганизуемого ООО1, и единственным учредителем становится Николай.
В процессе реорганизации ООО1 передало выделяемому (вновь создаваемому) ООО2 по передаточному акту недвижимость: нежилое помещение площадью 140 кв.м. в г. Ростов-на-Дону. Поскольку в бывшем совместном бизнесе за юриспруденцию отвечал Андрей, то он уверял Николая, что для перехода права собственности недвижимого имущества достаточно сдать в налоговую службу баланс ООО1 и акт приема-передачи недвижимого имущества. И Николай ему поверил на слово: ведь друзья не обманывают.
Спустя полгода Николай, наладив бизнес новой организации и наняв в штат юриста, все-таки поднял вопрос о недвижимом имуществе. Юрист сообщил, что право собственности переходит с момента регистрации недвижимого имущества и начал заниматься подготовкой документов на регистрацию. Однако при подготовке документов для регистрации объекта недвижимости, переданных по передаточному акту от 01.06.2015 г., ООО2 был выявлен факт незаконного отчуждения недвижимого имущества. Как выяснилось, между ООО1 в лице директора и единственного учредителя был заключен договор дарения нежилого помещения площадью 140 кв.м. в г. Ростов-на-Дону.
Согласно выписке из ЕГРН, на удивление Николая, собственником недвижимого имущества стала Марина, жена Андрея. Договор дарения содержал арбитражную оговорку о том, что все споры разрешаются в Первом Арбитражном Учреждении. Как неоднократно заявлял истец, у него отсутствовало доверие к третейскому суду, поскольку он подозревал суд в заинтересованности исхода дела не в его пользу.
Однако, несмотря на всю напряженность процесса, арбитру удалось разобраться в тонкостях дела и признать договор дарения недействительным на основании статьи 168 ГК РФ, поскольку ООО1 подарило спорное имущество, которым не вправе было распоряжаться. Арбитр установил, что право собственности на спорное имущество в силу закона перешло от ООО1 к ООО2 на основании передаточного акта от 01.06.2015 г. При этом после принятия спорного имущества по передаточному акту ООО2 данное имущество никому не отчуждалось. В связи с тем, что на момент заключения договора дарения собственником спорного имущества являлся ООО2, а не ООО1 (Даритель), то Даритель по договору не имел права в соответствии со ст. 209 ГК РФ распоряжаться не принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в том числе отчуждать в собственность Марины.
Прежде чем начать бизнес с друзьями, заранее ответьте на следующие вопросы: «Одинаково ли вы видите перспективы?», «Готовы ли вы заниматься одним и тем же?», «Насколько противоречивы ваши подходы к ведению бизнеса?», «Готовы ли вы поровну нести риски и убытки?» и «Сможете ли вы и ваш друг делить с кем-то бизнес?».
Если вы все же решились заняться бизнесом с друзьями, обязательно предусмотрите в уставе ООО возможность выхода участника общества из ООО путем отчуждения доли ООО независимо от согласия других его участников. А для того, чтобы в случае выхода из ООО претендовать на выплату действительной стоимости своей доли в уставном капитале ООО, обязательно оплатите полностью свою долю в течение срока, который устанавливается в договоре об учреждении ООО. Кроме того, доля участника ООО, если иное не предусмотрено уставом ООО, предоставляет право голос только в пределах оплаченной части принадлежащей ему доли.
В случае приобретения обществом недвижимого имущества ни в коем случае не затягивайте с регистрацией перехода прав на это недвижимое имущество в регистрирующих органах. Иначе последствия могут быть плачевными.
