ENG
Добавить в избранное
Регионы / Мнение

Крым: в какую недвижимость инвестировать

Спрос на недвижимость у моря всегда высок, но пандемия увеличила его в разы, особенно в Крыму. Как в ближайшее время изменятся цены на крымскую недвижимость и в какой части полуострова стоит покупать жилье прямо сейчас, чтобы в будущем ее можно было выгодно сдать или продать?

На курортах полуострова активно идет строительство. До конца 2021 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию 307,416 тыс. кв. метров, в том числе 53,598 тыс. кв. метров апартаментов. В следующем году должно быть сдано 206,671 тыс. кв. метров, на 2023 год запланировано завершение строительства еще 119,524 тыс. кв. метров.

Вместе с появлением новых квадратных метров растет и их стоимость. За год в Крыму цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 10,5%, а на первичном — на 11%. Вместе со стоимостью на недвижимость растут запросы на ипотечные кредиты. Так, в январе 2021 года количество желающих приобрести квартиру в новостройке в ипотеку увеличилось на 29,02% по сравнению с декабрем прошлого года, а частного дома — на 22,84%.

Средняя цена квадратного метра в 2021 году в Республике Крым составляет 79 600 рублей, а самая высокая стоимость «квадрата» зафиксирована в Севастополе и Ялте. По данным «ЦИАН», с марта 2020 года по апрель 2021-го на крымских курортах максимально выросли цены в Ялте (58%), Алуште (28%) и Севастополе (27%).

Средние цены на квартиры в городах Крыма (по данным риэлторской компании «Мир квартир»)

Курорт Сред. цена квартиры, руб. 
Ялта 9 545 178
Алушта 6 686 669
Севастополь 5 204 810
Судак 4 573 358
Симферополь 4 541 063
Евпатория 4 355 908
Феодосия 3 878 666
Керчь 3 878 666
Черноморское 3 000 135

В этом году, по данным Единого реестра застройщиков, Крым занял 11‑ю позицию в рейтинге регионов России с самыми высокими ценами за квадратный метр строящегося жилья, при этом Севастополь оказался на шестой позиции в этом списке. Самое доступное жилье сейчас в Феодосии, Керчи и районе Тарханкут.

Какую именно крымскую недвижимость предпочитают инвесторы? 

Равнозначным спросом в городах Крыма пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также отдельные апартаменты. Популярность последних за последний год увеличилась в пять раз.

Это связано с тем, что все больше россиян начинает рассматривать недвижимость как объект инвестиций. Чаще всего апартаменты приобретаются для того, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду (долгосрочная стратегия). Это позволяет владельцу отдыхать на побережье несколько недель в году, а в остальное время зарабатывать на них, сдавая в аренду. Стоит отметить, что за год на 20–30% на полуострове выросла средняя стоимость посуточной аренды.

Ставки аренды недвижимости на курортах Крыма (по данным риэлторской компании «Мир квартир»)

Курорт Средняя ставка аренды в мае 2021 года, руб. в сутки
Ялта 9035
Алушта 8720
Севастополь 5724
Симферополь 4510
Евпатория 3465
Судак 3443
Черноморское 3400
Феодосия 3066
Керчь 2447

Несмотря на то, что в Ялта, Алушта и Севастополь — три самых дорогих курорта по стоимости арендной недвижимости и кажется, будто они могут принести инвестору максимальную прибыль, у них есть существенные недостатки. Эти города особенно страдают от недостатка воды. Несмотря на то, что власти пообещали обеспечить Крым питьевой водой путем бурения со дна Азовского моря, сроки завершения реализации проекта пока неизвестны. Поэтому лучше инвестировать в недвижимость, которая расположена на курортах хоть и с меньшей средней арендной ставкой, зато не с такой сильной загруженностью.

Дальше идут проблемы с очистными сооружениями. Инфраструктуру сделали еще в советское время, а в дальнейшем в крупных курортных городах Крыма бурно шло строительство отелей, и вся нагрузка легла на старые очистные сооружения. В прошлом году Ялта оказалась в списке «грязных» курортов из-за ливневок и слива канализации в реки. Севастополь и Балаклава попали на карту «фекальных» курортов благодаря старой городской канализации.

Но есть места в Крыму, где обстановка с канализацией гораздо лучше. Так, на мысе Тарханкут идет строительство биологических очистных сооружений, которые будут сданы уже в этом году. Море здесь официально признано самым чистым в Крыму. В районе Тарханкут нет производств, нет больших населенных пунктов, хорошее течение. Черноморское — это не разрекламированный курорт, но здесь можно найти современные апартаменты, которое могут приносить своим инвесторам 14–17% годовых.

Еще один плюс инвестирования в недвижимость в этом районе: он не так перегружен развлечениями, как Ялта или Севастополь, но при этом здесь также есть чем заняться. Апартаменты в жилых комплексах Тарханкута рассчитаны на гостей всех возрастов и предпочтений. В них комфортно как взрослым, так и детям, и пожилым, что расширяет количество потенциальных арендаторов и приумножает доход их владельца круглогодично.

Турпоток растет

По словам главы РК Сергея Аксенова, за январь — май текущего года Крым посетили более 1 миллиона 958 тыс. туристов. Это на 53,3% выше уровня аналогичного периода «доковидного» 2019 года. При этом турпоток в мае составил около 956 тыс. туристов, что на 60% больше, чем в 2019 году. За майские праздники полуостров принял еще 520 тыс. гостей (рост на 72%).

Возможен запуск прямого авиасообщения между Белоруссией и Крымом, что также позволит существенно нарастить туристический поток и устранить транспортные логистические неудобства.

По прогнозу властей, нынешний туристический сезон может обновить рекорд постсоветского периода, при том что ужесточать требования для туриндустрии из-за коронавируса в регионе не планируют. При этом показатель загруженности полуострова туристами не снижается даже в несезон. Это означает, что приобретенные здесь апартаменты не будут простаивать, увеличивая прибыль их владельцев.

Автор: Александра Шалимова, коммерческий директор ООО «ВСК Инвест»  

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Вам понравился этот текст? Вы можете поддержать наше издание, купив пакет информационных услуг
Загрузка...
Предыдущая статьяСледующая статья