ENG
Аналитика, Инвестиции, Прогнозы

Недвижимость в 2018 году: обзор прогнозов

Опубликованные в последние месяцы прогнозы в сфере недвижимости дают основания для сдержанного оптимизма: если ничего не случится (а случится, конечно, может), в новом году и объемы строительства, и объемы инвестиций вырастут.

© РИА Новости / Павел Быков

Министр строительства Российской Федерации Михаил Мень заявил, что в 2018 году ожидается ввод 80 миллионов квадратных метров жилья против 76 млн в нынешнем году. Общий объем инвестиций в российскую недвижимость, по прогнозу агентства CBRE, в 2018 году может вырасти до уровня $5,25 млрд, в то время как по предварительным итогам 2017 года этот показатель достигнет уровня $4,75 млрд (или 280 млрд рублей). Доля сделок с участием иностранного капитала в объеме инвестиций 2017 года продемонстрирует рост до уровня 16% против 4% в 2016 году. Правда, прогнозы по инвестициям могут сбыться только при благоприятных данных относительно ключевых макроэкономических показателей, повышения доступности финансирования, а также восстановления рынка недвижимости.

Что касается ставок по ипотечным кредитам, то директор по развитию ипотечного направления компании «33Слона» Ольга Бажутина в интервью изданию «Недвижимости Mail.Ru» заявила:

«Большинство экспертов допускают снижение средней ставки по ипотечным кредитам».

Однако, по ее словам, это может повлечь за собой изменения на рынке недвижимости.

Так, на законодательном уровне планируется параллельно со снижением ставок запретить существование кредитных продуктов с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Это означает, что первоначальный взнос вырастет, и копить на него придется дольше. Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК «Инград», в интервью «Газете.Ру» также прогнозирует, что в 2018 году ипотечные ставки могут снизиться, но не более чем до 8-8,5%. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования предполагают, что в ипотечной сфере вырастет доля кредитов, рефинансированных с помощью АИЭЖК. Если по итогам девяти месяцев 2017 г., по различным сведениям, доля рефинансирования ипотечных кредитов в общем объеме выдачи оценивается в 5-7%, то в 2018 г. может превысить 20%. Общий объем выдаваемой ипотеки в следующем году составит около 1,6 млн кредитов на общую сумму 2,8 трлн руб. (против 1,8-2 трлн в 2017 году), в том числе будет рефинансировано около 500 000 кредитов на 0,6 трлн руб. Эксперты ВТБ также считают, что объем выданной ипотеки в будущем году может увеличиться, но называют несколько меньшую цифру — 2,2 трлн рублей.

Любопытные тренды в 2018 году можно будет наблюдать в недвижимости Москвы. По оценкам столичного девелопера ГК «Экоофис», в 2018 году продолжит набирать популярность сформировавшийся в этом году новый формат Торгового центра с выраженной развлекательной специализацией продолжит набирать популярность.

«Особенно популярны у посетителей разного рода гастро- и фуд-зоны, а также концертные площадки, культурные пространства».

В следующем году на рынок недвижимости большое влияние окажет программа реновации (интервью о программе с главой комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской читайте здесь — ред.), которая уже сейчас вызывает рост спроса на помещения небольшой площади в районах предполагаемого сноса, а в начале года планируется утвердить схему Московских центральных диаметров. Это улучшит статус ряда пригородных локаций и сделает их привлекательными для торгового девелопмента.

Кроме реновации, в столице будут реализовываться и другие программы. Так, по сообщению сайта московской мэрии, в новом году в Москве откроют 16 станций метро. Уже в начале следующего года планируется запустить первый участок Третьего пересадочного контура с 5 станциями — в 2017 году было открыто 5 новых станций.

Кроме того, обширное строительство развернется в Новой Москве: в будущем году в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) будет построено около 2 миллионов квадратных метров недвижимости (данные руководителя департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина). Объем ввода дорог на следующий год в Новой Москве составит около 40 км.

Если говорить о ценах на недвижимость, то Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», заявил изданию «Недвижимость Майл.ру», что в городах, где в сытые годы по каким-то причинам сформировался пузырь на рынке недвижимости, цены будут снижаться. Это в меньшей степени касается Сочи и Санкт-Петербурга, а в первую очередь — Москвы. Здесь на вторичном рынке цены будут снижаться темпами примерно 10% в год. Этот тренд будет сохраняться в ближайшие годы, дно будет достигнуто примерно к 2020 году, к тому моменту они могут потерять 20-30% от текущего уровня.

Как отмечают многие эксперты, важнейшим рыночным фактором стало снижение платежеспособного спроса со стороны покупателей недвижимости. Однако себестоимость строительства растет. При этом, как говорит управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский, поправки к законодательству (в частности появление Компенсационного фонда), разумеется, скажутся на росте себестоимости строительства, что приведет к подорожанию квадратного метра в конце 2018-го — начале 2019 года.

Именно поэтому в «Метриум Групп» прогнозируют, что даже если в первой половине 2018 года в сегменте новостроек будет наблюдаться рост девелоперской активности, уже во втором полугодии под давлением вступающих в силу новых жестких мер и требований он, скорее всего, сменит вектор движения на противоположный. Соответственно, расстановка сил в девелоперском бизнесе при этом может серьезно поменяться.

Автор: Константин Фрумкин

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»
Загрузка...
Предыдущая статьяСледующая статья