ENGДо 2020 года работа из дома была роскошью. Но пандемия изменила правила — вместо приятного дополнения удалёнка стала необходимостью. Масштабная смена формата работы открыла новую нишу на рынке. Сейчас — идеальное время для производства модульных офисов. Согласно опросу IPX1031, дочерней компании Fidelity National Financial, 54% из 2006 американских респондентов заявили, что купили бы себе крошечный офис для заднего двора. Что «умного» предлагают стартапы?
Пространство Nooka
Ирландский стартап Nooka Space первым отреагировал на изменения. Он разработал концепцию «офисное пространство в непосредственной близости». Это крошечные, похожие на сараи, офисы, которые легко установить на заднем дворе. В них можно работать самому, а можно сдавать соседям в аренду — как на Airbnb. Nooka Space, утверждают в компании, начала развивать идею задолго до пандемии.
«Еще до того, как разразился COVID-19, мы увидели, что многие работают из дома, и большую часть времени сидят за кухонным столом или лежат с компьютером на диване, а иногда — на своей кровати», — рассказывает одна из пяти основателей проекта Линн Бизли (Leanne Beesley).
Ранее она была соучредителем проекта Coworker.com, площадки для поиска и бронирования помещений для корворкинга и «гибких» офисов. Основанный в 2021 году стартап Nooka Space создаёт пространство plug and play. У него есть те же удобства, что у типичного рабочего пространства. Офисные капсулы доступны в двух размерах: от 97 до 914 футов2 — Nooka One (на одного человека) и Nooka Two (для пары сотрудников). Они представлены в желтом, оранжевом и синем цвете. Каждый модульный блок оснащен всем необходимым — стулом, столом с регулируемой высотой, шкафом для одежды, высокоскоростным Wi-Fi, датчиком температуры, электричеством, УФ-лампами для дезинфекции, «умным» замком, а также системой отопления и охлаждения.
Некоторые модули оборудованы дополнительными датчиками, контролирующими, например, качество воздуха. (В офисах Nooka Space нет ванной комнаты. Компания ожидает, что аренда будет краткосрочной, например для важного звонка в Zoom или для нескольких часов работы днем). Модульные коробки устанавливаются на заднем дворе дома. Сборка занимает около 2 часов. Если офис не используется, его можно «повторно сдать в аренду» через приложение Nooka, которое работает по типу Airbnb. (В таком случае компания удерживает 20% от субаренды).
Преимущество в цене
От других стартапов Nooka Space отличает в первую очередь цена.
«Даже те [модульные дома], которые выглядят довольно просто, действительно дороги», — уверяет Линн Бизли.
Их стоимость, по ее словам, может достигать десятков тысяч долларов. Nooka Space руководствуется другой бизнес-моделью — подписка. За установку блока стартап берет $1210. В дальнейшем ежемесячная плата составляет от $362 до $725. Сейчас ирландский стартап работает по предзаказам. Его первым клиентом стала небольшая деревушка в Румынии. Чтобы удержать жителей от переезда и облегчить им работу на удалёнке, администрация арендовала несколько «умных» офисов. Этой весной Nooka Space готовится отгрузить первые 50 модулей для европейских заказчиков. Поставки для США компания намерена организовать в 2022 году. Стартап, по словам Бизли, ведет переговоры с некоторыми компаниями, которые заинтересованы в аренде Nooka для сотрудников. Потому что удалённая работа, по её мнению, останется даже тогда, когда пандемия отступит.
Офис в коробке
Пять лет назад братья Андреас (Andreas) и Яак Тийк (Jaak Tiik) планировали поход на природу, но не смогли найти дом в желаемом месте, который бы соответствовал их эстетическим представлениям. Все гостевые дома были рассчитаны на большие группы, а малогабаритные варианты оказались совсем посредственного качества. Тогда они решили использовать профессиональный опыт: Яак работал в строительной сфере, Андреас окончил факультет рекламы и маркетинга. Так появилась концепция проекта ÖÖD Mirror House.
«Дизайн дома ÖÖD прост и гармоничен. Он не конкурирует с окружающей природой. Идеальное место — это естественное окружение, в то время как дом подчеркивает все вокруг и остается скрытым. Чем красивее окружение, тем красивее дом», — поясняет Андреас Тийк.
С 2016 года ÖÖD Mirror House производит «коробки»-гостиницы, игровые комнаты, комнаты для йоги, помещения для зимнего сада. При строительстве стартап использует местные натуральные материалы и отражающее стекло на основе хрома MIRASTAR. За счет него дома словно сливаются с окружающей средой.
В прошлом году с началом пандемии компания расширила продуктовую линейку. Теперь в продаже ÖÖD Mirror House появилась коробка-офис площадью 9 кв. м (а также офис, рассчитанный на большое количество человек. — Ред.). Цена вопроса — $19 900. На разработку офисной версии, по словам директора по продажам ÖÖD Кристи Кивилайд (Kristi Kivilaid), ушло всего две недели. За основу был взят дизайн предыдущих продуктов. В офисе ÖÖD есть сантехническое оборудование, вся необходимая мебель и даже кухонные шкафы. Коробку лучше всего устанавливать на заднем дворе. В отличие от Nooka Space, её нужно подключать к инженерным сетям и системам водоснабжения.
После того как ÖÖD официально представил свой мини-офис, небольшое производство, расположенное в Выру, столкнулось с повышенным спросом со всего мира. Чаще всего, уверяют в стартапе, запросы поступают из США. Поэтому сейчас эстонские мини-офисы можно купить на Amazon. Прямые поставки в Штаты последуют позже — этой весной компания, по словам Кивилайд, намерена открыть там филиал, чтобы обратиться к «большому потенциалу» заинтересованных клиентов.
Переосмысление контейнера
В 2018 году Робби Фридман (Robbie Friedman) оказался в ситуации, когда ему нужно было сбежать из дома, чтобы срочно поработать, но не хотелось идти в шумное кафе. Его внимание привлек 10-футовый транспортный контейнер, который стоял на заднем дворе уже несколько лет. Фридмана осенило — из места можно соорудить «спасательную капсулу» для удалённой работы. Он принялся реализовывать идею. Вскоре на свет появился стартап OotBox. Транспортные контейнеры, превращенные в мини-офисы: по запросу, по требованию. В любом районе города США. Для аренды на пару часов или полдня.
OotBox — не первый стартап Робби Фридмана. Он начинал карьеру в качестве приёмного советника, 5 лет проработал в PowerScore. Затем пробовал открыть юридическую контору — Friedman Law Group, но она просуществовала чуть больше года. В 2012 году его новое предприятие Viewabill, выпускающее программное обеспечение для обеспечения прозрачности юридических счетов, было включено в программу LinkedIn Next Wave. Спустя шесть лет Фридман запустил OotBox. Проект поддержали Hatch Ventures, Bolt Ventures и Island Capital. Всего в него вложено $900 тыс.
OotBox оборудует транспортные контейнеры в минималистическом стиле. В «коробке» есть стол, четыре стула, Wi-Fi, розетки, доски, кондиционер и бесшумный климат-контроль. Контейнеры доставляются на грузовиках. Их можно разместить где угодно — на заднем дворе, у кафе или рядом с больницей. Главное, чтобы рядом было электричество. Аренда офиса стоит от $1500 в мес. В сфере труда, по мнению Фридмана, происходят большие изменения.
«В течение 10 лет мобильные сотрудники будут составлять большинство. Хотя люди уже могут работать где угодно, но, как правило, они предпочитают места в пределах двух с половиной или полмили от их дома», — добавляет он.
Автор: Ольга Гриневич
