ENG
Рост цен на первичное жилье показывает, что российский рынок недвижимости близок к перегреву. Об этом предупредила директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова, сообщают «Известия».
Перегрев рынка ипотеки прогнозировался еще пару лет назад, поскольку стало понятно — россияне берут кредиты на недвижимость, не опираясь на собственные доходы, отмечает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.
Перегрев рынка недвижимости — это рост стоимости жилья (+25% в прошлом году и еще 25% в первом полугодии 2021 года). При этом ажиотажный спрос на ипотеку в прошлом году стал рекордным — более 4 трлн рублей получили россияне в качестве займов на покупку недвижимости. А доходы населения растут более скромными темпами.
Поэтому и говорится про риск пузыря на рынке ипотеки — это означает, что со временем люди просто не смогут оплачивать кредиты, полученные от банков, подчеркивает эксперт.
«Но ЦБ видит эту тенденцию и потому уже взял курс на охлаждение рынка — повышение ключевой ставки приведет к постепенному росту процентных ставок по кредитам (с 7,2–7,4% до 8% в среднем по стране до конца года). А стоимость недвижимости, которая также выросла серьезно (особенно в городах-миллионниках), многих россиян заставит более прагматично оценивать свои возможности при желании взять кредит. В этом году стоит ожидать, что темпы роста ипотечного кредитования в стране сократятся и составят не более 3 трлн рублей», — прогнозирует Артем Деев.
