ENG
Самый простой способ инвестиций для физического лица — покупка квартиры для сдачи в долгосрочную аренду. Это надежное решение для получения пассивного дополнительного дохода. Для полноценной жизни такого инструмента будет недостаточно, но в будущем продажа собственности поможет при необходимости единовременно получить крупную сумму денег. К тому же квартиру всегда можно оставить детям и внукам.
Но тут нужно учитывать, что рынок аренды в дальнейшем будет меняться. Могут появиться профессиональные инвестиционные организации для содержания доходных домов. Частные инвесторы в этом случае просто не выдержат конкуренции.
Посуточная сдача недвижимости в аренду — более прибыльный бизнес, особенно в привлекательном для туристов центре Санкт-Петербурга, требующий определенных трудозатрат. Нередко содержание даже небольшого количества квартир становится постоянной занятостью. Спасением для собственников могут стать сервисные апартаменты, которые примерно за 15% от прибыли все трудозатраты берут на себя. К сожалению, вложения в одну-две квартиры и в этом случае не способны стать источником полноценного дохода.
Самая высокая прибыльность 20–25% достигается проведением так называемых спекулятивных сделок. В этом случае опытные инвесторы постоянно мониторят рынок, чтобы вовремя приобрести лот по низкой цене и перепродать его уже после подорожания. Таким способом заработка на недвижимости сейчас занимаются только профессионалы или целые инвестиционные компании, так как анализ рынка нужно проводить непрерывно, а сделки осуществлять в кратчайшие сроки со знанием всех юридических аспектов.
После перехода на эскроу-счета и проектное финансирование на рынке возник острый дефицит качественных лотов по выгодным для инвесторов ценам. Застройщики уходят с рынка или завышают цены даже на ранних этапах строительства, чтобы компенсировать стоимость банковских кредитов. Дополнительно в Санкт-Петербурге остро ощущается нехватка земельного фонда под застройку. А намыв территорий и реновация промышленных зон требуют серьезных вложений, которые в условиях кризиса могут позволить себе только лидеры строительной отрасли.
Что касается загородной недвижимости, тут при высоком интересе покупателей рост спроса сдерживает целый ряд проблем: ограниченная транспортная доступность, отсутствие коммуникаций и достаточной для комфортной жизни инфраструктуры. Но и здесь при большом желании можно найти очень перспективные для вложений лоты.
А вот коммерческая недвижимость отличается высокой 10–12% доходностью при неподъемной для большинства частных инвесторов цене. Такие объекты лучше приобретать сразу под конкретного арендатора, либо обладать профессиональными навыками для поиска желающих арендовать. Пандемия показала, как резко могут опустеть коммерческие площади. Здесь преимущество осталось за небольшими помещениями на первых этажах жилых домов.
В целом в Санкт-Петербурге наиболее привлекательными для инвестиций остаются современные новостройки с умными планировками и развитой жилой средой. Для сдачи в аренду лучше выбирать локации с максимальной транспортной доступностью, для жизни или последующей продажи — современные экологичные проекты на окраинах с видом на парки и воду в активно развивающихся районах. Примером последних в Санкт-Петербурге, безусловно, является и наш микрорайон «Балтийская жемчужина».
