ENG
Мнение, Прогнозы

Почему подорожает жилье в Московском регионе

Александр Дужников — co-owner Marketcall и Move.ru

В 2019 году жилье в Москве и Московской области однозначно подорожает для конечного потребителя, и виной тому сразу несколько факторов.

Во-первых, увеличение НДС не пройдет бесследно для строительного бизнеса. Стоимость работ и материалов возрастет, а оплата НДС ляжет на плечи покупателей — застройщики будут вынуждены повысить цену на жилье. Только этот фактор, по моей оценке, может увеличить стоимость квартир на 3-5%.

Получение средств девелопером с помощью эскроу-счетов также неблагоприятно скажется на конечных ценах. Как известно, средства с таких счетов перечисляются только после ввода объекта в эксплуатацию, и застройщики теряют возможность вкладывать деньги будущих собственников в строительство. Это первый этап на пути к главному нововведению рынка — полному переходу на проектное финансирование к 2020 году. Но уже сейчас банки усилили контроль за счетами застройщиков — любая подозрительная операция может быть заблокирована, а для каждого проекта собственные средства компании, вложенные в строительство, должны быть не менее 10%.

Кроме того, существует запрет строительства нескольких домов с использованием одного разрешения, а застройщиком может быть только организация, работающая на рынке более 3 лет. Эти и другие планируемые в 2019 году нововведения напрямую окажут влияние на стоимость жилья, главным образом в Москве и Подмосковье.

Цикл строительства по-прежнему составляет около 2 лет, но теперь застройщик заплатит около 15% только по кредитным ресурсам. В итоге далеко не каждая компания сможет пережить эти изменения — только крупные организации со значительным капиталом смогут продолжить работу в условиях новых правил. Подавляющее большинство квартир будет реализовываться в готовом виде, что не может конкурировать с ценой «на стадии котлована».

В конце концов мы увидим рост цен вплоть до 10% в год и значительное сокращение предложений на рынке по мере внедрения новых законов и дополнительного регулирования. Купить жилье по схеме долевого участия на сегодняшний день еще возможно, что является отличной инвестицией в преддверии серьезных изменений на рынке. На фоне некоторого ухудшения экономической обстановки в стране и инфляции это надежный способ если и не получить доход, то хотя бы надежно сохранить свои средства.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Вам понравился этот текст? Вы можете поддержать наше издание, купив пакет информационных услуг
Загрузка...
Предыдущая статьяСледующая статья