ENG
В 2022 году в сфере строительства и недвижимости можно выделить три главных тенденции.
Первое: повышение цен на стройматериалы
Сырьевой цикл по-прежнему развивается, в мире растут цены на углеводородные продукты — и на сырье, при производстве которых они используются, соответственно, тоже. Это битумные гидроизоляционные и кровельные материалы, утеплители из полистиролов, материалы из полиуретана, продукция из PIR и другие.
Тренд на рост цен, который начался в 2021-м, скорее всего, продолжится и в 2022-м: рулонные, гидроизоляционные материалы, черепица — цены будут расти, вот только темпы предсказать трудно. Но если нет новых мощностей производства, если спрос продолжает превышать предложение — рост очевиден. Это видно на примере стекловаты или каменной ваты. Идет рост цен и на металл — соответственно, арматура и другие конструкции будут для застройщиков дороже (железная руда уже в январе стоила на биржах дороже 126$ за тонну, и эксперты предсказывают повышение минимум на 20% по сравнению с 2020-м).
Чтобы нивелировать возросшую стоимость материалов — например, при загородном строительстве, — архитекторы и проектировщики предлагают либо меньшую площадь, либо более простую планировку.
Второй глобальный тренд, начавшийся с пандемией, — люди переезжают из городов в пригороды и меняют свои квартиры на загородные дома
Спрос на квартиры в 2022-м, скорее всего, снизится: в том числе еще и потому, что многие льготные и ипотечные программы, стартовавшие в 2020–2021 гг., сворачиваются. А ставки по ипотеке продолжают расти, следуя за ростом ключевой ставки. Ожидается, что весной ключевая ставка ЦБ повысится до 10%, так что обычная (не льготная) ипотека вырастет минимум на 0,4%. По совокупности факторов эксперты делают осторожный прогноз, что объемы ипотечных сделок в 2022-м снизятся на 20–30%.
Малоэтажное же строительство сейчас на подъеме, и спрос будет только расти. Уже несколько крупных девелоперских компаний — «ПИК», «Группа ЛСР», «Инград» и «Самолет» — заявили, что выходят на рынок загородного строительства и планируют строительство полноценных, инфраструктурно самодостаточных поселков-сателлитов для крупных городов.
Что касается коммерческой недвижимости, здесь я не вижу условий для резкого роста спроса, очевидного тренда — все останется на том же уровне, плюс-минус. Однако если не будет активного спроса на коммерцию, застройщики могут обратить внимание на муниципальные объекты: стадионы и спортцентры, творческие кластеры, зоны отдыха и т.д. Конечно, городам это пойдет только на пользу.
Третья важная тенденция — обострение спроса на рынке труда
Экономика оживилась, но многие мигранты, которые приезжали в РФ на работу (на те же стройки), пока не вернулись. Ощущается нехватка рабочих рук, вакансии закрывать становится труднее и дольше — как следствие, растет предлагаемая заработная плата (на некоторых позициях на 30–50%). Плюс видны отголоски демографической ямы 90‑х, после развала Союза — ее тоже не сбрасываем со счетов. Спрос на сотрудников только растет, а вот предложений на рынке труда больше не становится.
