ENG
Добавить в избранное
Инвестклимат, Мнение

Рынок новостроек в 2022 году: основные изменения

Мария Иванова

Мария Иванова

Директор по продажам TrendAgent

2022 год стал настоящим вызовом для участников рынка первичного жилья. Падение курса рубля, взлет и постепенное снижение ключевой ставки, ажиотажный спрос на новостройки в марте и резкое падение продаж в апреле-июне, появление новых ипотечных программ, направленных на стимулирование спроса. К чему привели эти изменения и как они повлияют на продажи в этом году?

Алексей Майшев / РИА Новости

Рынок ипотеки

В январе 2022 года российский ипотечный рынок достиг рекордных показателей по объему выданных кредитов: 327 млрд рублей — рекорд для этого месяца. Кроме того, в 2021 году был достигнут исторический максимум по ипотечному кредитованию в России: общая сумма ипотечных кредитов составила 5,7 трлн рублей.

Пиковое значение по объему привлеченных сделок пришлось на март 2022 года. В апреле и мае произошло резкое падение в объемах ипотечной выдачи, которое стало следствием резкого повышения ключевой ставки ЦБ до 20%. Но уже в июне спрос начал постепенно восстанавливаться. С июля по сентябрь этого года число сделок на рынке Москвы и Санкт-Петербурга увеличилось на 11% по сравнению с периодом с апреля по июнь 2022 года.

Восстановление спроса главным образом было обусловлено постепенным снижением ключевой ставки и, как следствие, ипотечных ставок, а также появлением субсидированных ипотечных программ от застройщика под 0,1% в мае этого года. Так, по состоянию на сентябрь 2022 года доля субсидированных ипотечных кредитов в общем объеме ипотеки составила порядка 90%.

Ипотечные программы

Субсидированная ипотека от застройщика под 0,1% стала основным драйвером восстановления спроса на квартиры в новостройках. «Околонулевая» ставка позволила заемщикам получить минимальный ежемесячный платеж по кредиту за счет удорожания объекта в среднем на 20% и увеличению срока ипотеки. Во многом в связи с этим средний срок ипотечного кредитования в этом году вырос с 15 до 20 лет. В сентябре 2022 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила о том, что регулятор намерен усилить контроль за кредитами, которые выдаются по партнерским программам банков с застройщиками.

Отказ от программ субсидированной ипотеки от застройщика, вероятнее всего, приведет к частичному падению спроса на жилье в новостройках в связи с тем, что в настоящее время такая ипотека — один из основных драйверов продаж объектов первичной жилой недвижимости. С точки зрения покупателя, отказ от субсидированной ипотеки приведет к более высокому уровню ежемесячных платежей и увеличению суммы переплат — однако здесь нужно принять во внимание то, что наценка на жилье, которое предлагает застройщик по субсидированной ставке, может составлять до 35–40%.

Еще одним нововведением в этом году стала льготная ипотека для ИТ-специалистов со ставкой в размере 5% годовых. По условиям программы, компания должна иметь аккредитацию Минцифры России, а сотрудник иметь не менее 3 месяцев стажа работы в этой компании при ежемесячному доходе от 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) для городов с населением более 1 млн человек и 100 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек. Кроме того, возраст заемщика должен составлять от 22 до 44 лет включительно. Первоначальный взнос по условиям программы составляет 15%. Однако по состоянию на октябрь 2022 года доля льготной ипотеки для ИТ-специалистов в объеме льготной ипотеки составила около 1%.

Еще одно важное изменение связано с отказом от ипотечных программ с нулевым первоначальным взносом.

С другой стороны, стоит отметить, что на рынке есть и определенные послабления. Так, банки по стандартным программам снижают требования к размеру первоначального взноса с 20% до 15%.

Потребительские кредиты и страхование

Увеличилась доля заемщиков, использующих в качестве первоначального взноса потребительские кредиты. При этом клиенты, заключающие ипотечные сделки по программам с нулевым первоначальным взносом, как правило, имеют для этого необходимые средства. Основная мотивация таких заемщиков — стремление обеспечить себе финансовую «подушку безопасности».

Если в период пандемии коронавируса банки стремились убедить заемщиков в необходимости дополнительно застраховать жизнь и здоровье, то в 2022 году клиентам активно предлагаются страховки на случай вынужденной потери работы.

Стоимость квартир в новостройках

По-прежнему наблюдается приток жителей как в столицы, так и в регионы с более низкой стоимостью квадратного метра для инвестиций и сохранения средств. В Москве существенный рост показали двухкомнатные квартиры — доля продаж таких квартир выросла на 15%. В культурной столице тренд иной — вырос объем продаж студий, стабильная высокая доля продаж однокомнатных квартир. По данным платформы TrendAgent, наибольшая доля продаж однушек зафиксирована в Краснодаре. В Новосибирске разрез между предложениями более равномерный.

Параметры квартир

В связи с ростом стоимости отделочных материалов, более востребованной становится отделка квартир. В Петербурге за последний год выросло число предложений с подчистовой отделкой (на 1,25%) и без отделки (на 3,6%). В Москве за последний год стало больше предложений с подчистовой отделкой (на 5%). В регионах данный тип отделки также наиболее популярный.

Растет доля увеличенных и панорамных окон в структуре предложения. В Ростове-на-Дону самая низкая доля более престижного остекления. Новосибирск лидирует по увеличенному размеру оконных проемов. В столице в связи с большой долей предложения в сегментах «бизнес» и «элит» — наиболее высокий процент панорамных окон. Более изысканные варианты можно подобрать в Петербурге — здесь больше предложений с эркерами или окнами в ванной.

Подводя итог, мы отмечаем позитивную динамику продаж. В 2022 году объем продаж квартир в пяти регионах TrendAgent вырос на 33% (в эквиваленте единиц квартир/апартаментов/коммерческих помещений) по отношению к 2021 году. Данный рост значительно опережает рыночную конъюнктуру. Основополагающим триггером стала работа во всех регионах по наращиванию эксклюзивных и ко-эксклюзивных контрактов со строительными компаниями. Застройщики выбирают TrendAgent как реализатора своего товарного предложения, получая при этом максимальный фокус продвижения на агентском канале, рост доли агентского спроса и единый канал реализации с гарантированным выполнением планов по продажам.


Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»
Наши телеграм-каналы:
Стартапы и технологии
Новые бизнес-тренды
Загрузка...
Предыдущая статьяСледующая статья